【大紀元2022年06月10日訊】（記者林霏編譯報導）據RE/MAX公佈的2022年商業房地產報告，2021年，工業及多單元資產類別主導了埃德蒙頓及周邊地區的商業房地產銷售，隨著本地和跨國公司尋求擴大在亞省北部的業務，未來的一年可能會持續這一勢頭。
2021年，工業地產的銷售量近250宗，總值達8.92億元，包括多間房、單租戶、業主用戶和公寓物業，比前一年的銷量增加了25%，交易額飆升了近80%。亞馬遜在艾奇遜（Acheson）建造的290萬平方英尺設施，顯示出埃德蒙頓地區在全加範圍內的吸引力。在埃德蒙頓，正在施工建造的工業項目達到七年來的最高水平。Remington和Panattoni等開發商在以最快的速度投入建設，但基於目前建築成本的通脹壓力和供應鏈中斷方面的挑戰，很難應付市場的需求。
儘管庫存嚴重不足，但低廉的地價刺激了本地開發商及外省投資者的需求，這也是推動埃德蒙頓商業房地產市場的主要因素。埃德蒙頓每英畝地價遠低於毗鄰的卑詩省或安大略省類似物業的價格。
多單元住宅也是如此，2022年第一季度共有19宗銷售，總值1.6億元。加拿大按揭和住房公司（CMHC）出台的經濟適用房激勵措施，如50年的還貸期、低貸款/價值比和相對有利的利率，促進了住宅用地和專用建造租賃房的填充房的銷售。2021年，有74套公寓售出，總值5.96億元；而之前的一年，有50套公寓出售，總值5.71億元。
雖然市中心的零售需求仍然疲軟，但在今年餘下的時間裡，人流的增加及恢復辦公室辦公應會改善這部分市場。在2020/2021年度，這些物業受嚴格的病毒管控影響，經營慘淡。一旦疫情過後，這些問題很可能會解決。
在埃德蒙頓的工業、辦公和零售領域，商業公寓仍很強勁。所有這三個行業的銷售量都同比上升，其中工業公寓實現了45%的最大漲幅，其次是辦公公寓，漲幅近12%，零售單位漲幅略高於10%。低利率是2021年最強大的推動力，促使許多業主/用戶鎖定了公寓所有權。
亞省的經濟預測強勁，GDP的增長率達5.8%，有望領先全國。根據RBC銀行經濟部3月份發布的《省級展望》，鑑於最近的地緣政治事件，大宗商品價格的飆升預計將使加拿大西部全年受益。隨著油價升到每桶100美元左右，亞省將經歷自2011年以來最強勁的發展速度。
今年的經濟增長將進一步促進所有資產類別的商業活動。《埃德蒙頓地區房地產投資銷售總結》報告顯示，2021年的商業銷售量接近650宗，比2020年的水平增加了近13%，而交易額則飆升近24億元，比前一年的22億元增加了9%。鑑於目前亞省經濟的顯著復甦，埃德蒙頓的商業市場在未來一年將有大幅增長。
全國商業地產一覽
RE/MAX加拿大2022年商業地產報告發現，2022年第一季度對工業、多單元住宅，特別是專門建造的出租房，以及農田的需求是前所未有的，交易額達到了創紀錄水平，而零售和辦公樓在多個市場開始顯示出增長的跡象。
該報告研究了從大溫哥華地區到聖約翰的12個加拿大主要城市中心。區域亮點包括以下內容：
• 92%被調研的市場（11/12）顯示，2022年第一季度工業地產市場極為火爆。紐芬蘭-拉布拉多省是唯一的例外。
• 67%被調研的市場（8/12）工業用空間的租賃存在挑戰，其中包括溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加里、溫尼伯、渥太華、大多倫多地區、漢密爾頓-伯靈頓-尼亞加拉和倫敦。一些房地產商建議租戶在現有租約到期前至少18個月開始尋找新場所。
• 在全國92%的市場（11/12）中，對市中心整體辦公空間的需求仍然相對疲軟，但大溫地區繼續逆勢而上。
• 在67%的調查市場（8/12）中，郊區的辦公空間繼續被證明極具韌性。這些市場包括溫哥華、卡爾加里、薩斯卡通、溫尼伯、漢密爾頓-伯靈頓-尼亞加拉、渥太華、哈利法克斯-達特茅斯和紐芬蘭-拉布拉多。
• 在67%被調研的市場（8/12）中，開發用地仍然搶手（工業/住宅），包括溫哥華、卡爾加里、里賈納、薩斯卡通、溫尼伯、渥太華、大多倫多地區和哈利法克斯-達特茅斯。
• 由於土地限制/短缺，終端用戶在擴大業務方面遇到了挑戰，尤其是在溫哥華、大多倫多地區和里賈納。
• 加拿大75%的主要市場（9/12）零售業都在回升，尤其是在社區中的黃金地段。溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加里、薩斯卡通、里賈納、溫尼伯、漢密爾頓-伯靈頓-尼亞加拉、多倫多和渥太華都出現了這一趨勢。◇
責任編輯：齊守善
