【大紀元2022年07月05日訊】大紀元英國記者站報導）房產代理商Stipendium 編製了一份僱用產權律師的指南，並提供了四個重要建議，以使房屋產權轉讓過程儘可能快速和順利。
什麼是產權轉讓（conveyancing）
產權轉讓過程涉及購買房產時所需的所有法律程序，包括調查、合同和法律所有權的轉讓。這個過程漫長而複雜，因此必須聘請產權轉讓律師。
產權轉讓律師還是事務律師（solicitor）
產權轉讓律師和事務律師之間幾乎沒有區別。兩者都獲得了完全許可並受到監管，他們處理購買過程中的法律程序上的方式也基本相同。
確切地說，產權轉讓律師是專門從事房地產業務的律師，他們專注於買賣房屋的過程中產生的法律事務，而事務律師是在許多不同法律領域接受過培訓的律師。這意味著他們可以提供全方位的法律服務，因此通常僱用成本更高。
據Property Reporter報導，Stipendium的建議是，如果您需要處理簡單的房產購買，聘請產權轉讓律師即可，如果房屋產權情況較為複雜，例如，涉及離婚糾紛的房產，則聘請事務律師更好。
如何選擇好的產權轉讓律師
在選擇產權轉讓律師時，貨比三家很重要，但同樣重要的是，您的決定不僅僅基於價格。最便宜的很少是最好的，產權轉讓律師的聲譽和業績紀錄有時更加重要。首先問一問您的朋友或家人是否在聘請產權轉讓律師方面有很好的經驗。另外，網絡評價也是一個很好的資源。
通常情況下，房地產經紀人會推薦轉讓律師。不要盲目地聽從這個建議，因為這兩個機構之間可能達成了某種協議，代理人將因成功推薦轉讓律師獲得佣金，因此他們推薦的律師並非一定適合您。
另外，只僱用有資質認可的轉讓律師。例如，受SRA、CLC、LSS、LSNI和CILEX中的一個機構監管的轉讓律師。
溝通最重要
產權轉讓過程漫長而複雜，涉及眾多不同的當事人和專業人士。因此，您的轉讓律師需要非常積極主動地確保每個人都儘可能快速有效地工作。如果效率低下，該過程將花費更長的時間和金錢。您的轉讓律師應與所有相關人員保持聯繫，定期為您提供進度更新。如果現任的轉讓律師無法做到這些，您應該考慮找其他更合適的轉讓律師。
轉讓律師費
聘請一個好轉讓律師大約需要1,000 英鎊。該費用應涵蓋該過程涉及的大部份費用，但您也可能需要支付額外費用，因此，您的轉讓律師應在聘請合同開始時列出所有可能產生的費用。
產權轉讓需要多長時間？
平均而言，該過程需要 8-12 週，具體取決於轉讓律師的效率和決心，以及當流程需要您（例如，完成文書工作或提供簽名）時您是否願意積極主動地參與進來。
Stipendium提供了以下四個使產權轉讓更有效率的建議：
1.始終仔細檢查所有文件，並儘可能多地提出問題，以了解目前的狀況及原因。
2.始終儘快回覆轉讓律師提出的請求並簽署文件。
3.不要直接與賣家溝通，而是通過您的轉讓律師進行交流。
4.在聘請轉讓律師之前，請確保您的所有文件（例如資金證明）已準備就緒，這對避免延誤大有幫助。
Stipendium 首席執行官 Christina Melling 表示：「產權轉讓通常是購房中最漫長的一個過程，但優秀的產權轉讓律師方會確保一切儘快完成。這意味著他們物超所值。」「如果有一位優秀的轉讓律師在您身邊，您將不應該感到壓力，因為他們會完成所有艱苦的工作，但您需要清楚地解釋您的需求以及何時需要。」
「當轉讓律師工作效率不高或難以掌握時，產權轉讓過程就可能變得壓力很大，流程中所造成的延誤可能導致交易失敗。我們的 Merge 業務提供了由 50 名事務律師和轉讓律師組成的專家小組，允許您從最好的專家中進行選擇。他們會通知您何時需要進行下一步，以確保您的交易儘快進行。」
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責任編輯：陳彬
