灣區房價下跌 賣家開始讓步

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【大紀元2022年08月03日訊】(大紀元記者李溫迪編譯報導)灣區瘋狂的住房市場,多年來首次開始出現逆轉。隨著房屋價格的下跌,一些賣家被迫做出讓步

據《東灣時報》(EAST BAY TIMES)報導,一些賣家正在出錢,幫助買家支付過戶費用,甚至購買點數以降低抵押貸款利率。賣家的所有這些舉措,都是為了提振買家購房的慾望。

聖荷西的房地產經紀人古斯塔沃.岡薩雷斯(Gustavo Gonzalez)說,「我看到賣家擔心價格下跌」,雖然最近的房價下跌並不劇烈,但是賣家還是不得不重新設定他們對自己的房產賣價的預期。

根據CoreLogic和DQNews的最新數據,6月份,舊金山灣區五個核心縣的房屋銷售價格,均較上月有所下降。

新數據顯示,灣區五個縣中最昂貴的市場——聖馬刁縣(San Mateo County),單戶住宅的售價中值,從5月份略低於200萬美元,降至6月份的183萬美元。而舊金山從190萬美元跌至180萬美元,聖塔克拉拉(Santa Clara)從180萬美元跌至170萬美元,阿拉米達( Alameda)從140萬美元跌至130萬美元,就連灣區最經濟實惠的康縣(Contra Costa County),房價也從95萬美元跌至90萬美元。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors),最近報告的類似數據,也進一步證實了房市逆轉的形勢。

加州房市的這種變化,出現在舊金山灣區竭力應對多重經濟壓力之際。 6月份,灣區的消費價格上漲了近7%——這是1984年以來同比增長最快的一次。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,自去年以來,汽油價格飆升,30年期固定利率抵押貸款的平均利率在6月底達到了5.8%的峰值,而去年同期僅為3%。

買家在對新利率感到震驚之餘,股市一直不穩定,也給他們增添了額外的憂愁,因為許多購房者都是通過出售股票來購買住房的。這些因素導致一些買家躊躇不前,重新評估自己的選擇。

不過,海灣東部房地產經紀人協會(Bay East Association of Realtors)主席希拉.庫尼亞(Sheila Cunha)說,房價的小幅下跌,或為那些此前被市場拒之門外的買房者提供了機會,尤其是他們現在可以貨比三家,尋找低於平均利率的房子。

然而房價下跌對賣家來說,卻是苦惱的事情。庫尼亞說,現在在市場上市的房子,若放在今年1月或2月,定價可能會高出數十萬美元。她認為,這是在提醒賣家,在給房產定價時,需要符合現實情況。

根據《東灣時報》,舊金山灣區5個縣獨棟住宅的銷售數量,從5月份的4,239套,下降到6月份的3,737套,跌幅近12%,而夏季通常是房屋銷售的旺季。

加州房地產經紀人協會的數據顯示,與5月份相比,加州6月份獨戶住宅的中位數銷售價格下降了4%。其中最大的跌幅出現在灣區,這裡的銷售價格中位數下降了7%。

與此同時,根據東灣房地產經紀人協會的數據,截至6月,東灣的獨棟住宅在市場上停留的時間平均為15天,比2021年6月的13天略有上升。

不過專家表示,現在沒有理由認為房地產市場即將崩潰。畢竟,房價仍然非常高。 CoreLogic副首席經濟學家塞爾瑪.赫普(Selma Hepp)聲稱,一個月的房價下跌並不構成趨勢。

加州房價6月份也有幾個增長點。優洛(Yolo)縣房屋銷售中位價格為66.75萬美元,比5月份增長了1.1%;內華達(Nevada)縣房屋價格上漲了5.4%,而尤巴(Yuba)縣和薩特(Sutter)縣的中位銷售價格,與5月份的中位銷售價格基本持平。中央谷地的其它幾個縣,6月份的房價也比5月份有所上升。◇

責任編輯:殷瑞娜




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