美消費者對住房市場信心降到十多年來最低點

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【大紀元2022年08月09日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)根據房利美週一(8月8日)發布的月度調查,美國消費者住房市場的信心,降至2011年以來的最低水平,因為潛在的購房者和賣家對前景的態度都變得更加悲觀。

7月份,只有17%的受訪者表示,現在是買房的好時機,這比6月份的20%有所下降。然而,更有說服力的是,認為現在是上市的好時機的賣家的比例,從兩個月前的76%降至7月的67%。

現在認為房價會繼續上漲的消費者要少得多;而認為房價會下跌的消費者比例,則從27%躍升至30%。

房利美(Fannie Mae)的購房情緒指數(Home Purchase Sentiment Index)由六個部分組成:購買條件、銷售條件、房價前景、抵押貸款利率前景、失業擔憂和家庭收入變化。總體而言,該指數在7月份下降了兩個點,至62.8,比一年前下降了13個點。它在2019年夏天,即疫情爆發之前,創下了93.7的歷史新高。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格‧鄧肯(Doug Duncan)在一份新聞稿中寫道:「越來越多的消費者認為,現在不是購買和出售房屋的好時機,這背後的首要原因是對他們不利的抵押貸款利率。」

據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報導,在今年年初,30年固定利率抵押貸款的平均利率在3%左右,之後開始穩步上升,並在6月份曾短暫地超過了6%的紅線。此後略有回落,但仍在5%的範圍內震盪。

僅有6%的受訪者認為,未來的抵押貸款利率會下降;而67%的人表示,他們預計抵押貸款利率會進一步上升。

在過去的幾個月裡,新房和現房的銷售量都一直在急劇下降,因為購房者的負擔能力減弱,消費者對通貨膨脹和更廣泛的經濟衰退前景感到擔憂。

股票市場大幅下跌帶來的巨大損失,也導致了對高端住宅需求的下降。更多的房屋供應正在進入市場,這對緩解房地產市場的緊張度帶來一些幫助,但庫存仍然遠遠低於歷史標準,尤其是在入門級別的房地產領域。

鄧肯還補充說:「隨著房價增長放緩,並預計將進一步放緩,我們認為,消費者對當前住房狀況的反應,可能會越來越複雜:一些房主可能會選擇更早地掛牌出售,以利用目前被普遍認為的高房價,而一些潛在的購房者可能會選擇推遲購房,他們認為,房價可能會下跌。」

責任編輯:李緣#

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