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央行又加息 改變卡城購房者「格局」

加拿大央行一路加息,影響到房貸利率。(Shutterstock)
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【大紀元2022年09月16日訊】(記者陳安編譯報導)加拿大央行已將利率再上調75個基點,並可能進一步加息。

最近一次上漲使利率達到3.25%,自年初以來上漲了整整三個百分點,是自1990年代中期以來最快的漲幅,也是自2008年以來加拿大的最高漲幅。這是央行減緩通脹失控的最新嘗試。

據《卡爾加里先鋒報》報導,亞省中心銀行(Alberta Central)首席經濟學家查爾斯·聖-阿爾諾(Charles St.-Arnaud)表示,雖然通脹已經開始降溫,但主要是由於汽油價格下跌。

他說,「加拿大央行真的會更廣泛地審視正在發生的事情對消費者的影響。我們還沒有看到令人信服的跡象,如食品和能源在內的通脹終於達到頂峰。」他預計到今年年底利率將再增加50個基點。

亞省7月份的年通貨膨脹率從8.4%降至7.4%,是亞省這一代人看到的最高水平。

加拿大央行在利率公告中表示,全球通脹仍然居高不下,而加拿大經濟繼續在「需求過剩」中運行。央行表示,需要進一步提高利率才能使通脹率達到2%的目標。

較高的利率成功地降低了多倫多和溫哥華的房地產價格,但在卡爾加里並沒有產生重大影響。

卡城市場在春季已從創紀錄水平回落,但依然強勁。由於買家表現出更多的克制,最昂貴的房源價格下降了,但這增加了對更經濟適用房的競爭。

卡爾加里城市升級和新進公司(Urban Upgrade & Newinfills)房地產經紀人弗朗西絲·達雷斯(Frances Dares)說:「在如此短的時間內,利率上漲了3%,這改變了購房者的格局。我確實認為這會影響一些買家的資格,影響一些買家的能力或希望繼續購房的能力。」

她說市場更加平衡,這有利於買家,能夠適當驗房或多次觀看房屋,這是春季沒有發生的事情。

人們從多倫多到卡爾加里尋找更經濟適用房的持續遷移也提振了市場。

達雷斯說,由於聯邦政府為確保購房者能夠承受貸款利率上漲,進行了壓力測試,過去五年內購買房屋的大多數人都應該沒問題。但更高的利率可能會打擊那些希望重新談判抵押貸款利率的人。她說,最優惠利率增加1%大約相當於抵押貸款增加10%。在2022年,這一增幅約為30%。

汽車銷售也繼續陷入困境,但這更多的是供應問題,而不是利率的影響。卡爾加里汽車經銷商協會(Calgary Motor Dealers Association)執行經理吉姆·吉萊斯皮(Jim Gillespie)表示,幾乎每輛上市的汽車都已經售出或即將售出。

整個生產線都存在供應鏈問題,但最大的挑戰是計算機芯片。他預計此類挑戰將至少持續一年。

供應鏈問題繼續推高汽車成本,利率上升開始影響首次購買者,甚至是購買二手車的人。

吉萊斯皮說,「隨著成本繼續攀升,其中一些人可能負擔不起新的每月付款。很難將其歸結為只是加息,因為供應鏈現在是一場災難。」

布羅姆維奇和史密斯公司(Bromwich and Smith)公共關係和傳播專家莎拉·斯塔奇(Sarah Stachiw)報告說,越來越多的人上門尋求卡爾加里破產受託人的幫助。

她說,這在過去三年中一直在增加。在2022年通貨膨脹和利率上升時期,生活成本每月上漲約400元。

債務水平高的人使問題更加複雜,加拿大人平均每擁有1元可支配收入就有1.86元的債務。2022年7月,加拿大各地的破產企業比前一年增加了19.1%。

她說,「我們的客戶很害怕。他們不知道未來會怎樣,他們來找我們時,處境已經很糟糕。所以我們嘗試支持他們,讓他們知道還有別的選擇。」

她表示,尋求幫助並不羞恥,人們越早向破產受託人尋求免費諮詢,就越容易處理這些問題。◇

責任編輯:齊守善

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