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台房市未來半年偏低檔 房價明年才有望鬆動

房市未來半年處於相對低檔。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年09月26日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台經院在26日發布8月製造業營業氣候測驗點,再次轉為下跌的格局。台經院表示,市場成交狀況不盡理想,房市未來半年處於相對低檔,明年如果需求持續疲弱、市場新增供給的量又大,房價才可能出現鬆動。

台經院的報告,8月營建業營業氣候測驗點為93.12點,較7月下滑3.49點。

台經院指出,2022年8月六都建物買賣移轉件數月增率為3.7%,主要受惠於交屋潮帶動、工作天數增加的緣故,但此並非表示房市可開始樂觀看待。

台經院說,展望未來半年,國內房市景氣表現恐仍不盡理想,顯然房市景氣展望仍是負面因素充斥的氛圍,買賣雙方觀望的情緒依舊濃厚,故高達6成以上的廠商認為未來半年房市景氣僅以持平視之,看壞的比例則有27%。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出,政府打炒房系列措施未見鬆綁跡象,且市場預期央行9月還會繼續升息,導致市場成交狀況不盡理想。

劉佩真認為,房市利空籠罩,買賣雙方對價格認知拉大,使得交易量低迷,不過營造成本續處高檔、升息也使得建築融資貸款負擔增加,今年第4季還很難看到房價向下鬆動的狀況。

劉佩真分析,明年可持續觀察房市新增供給的幅度增加多少,如果需求持續疲弱、市場新增供給的量又大,房價才可能出現鬆動。

據行政院主計總處營造工程物價指數,2020年9月營造工程物價指數突破110後就開始一路上揚,至今年5月創下132.74的歷史新高,但隨著國際原物料行情回檔,營造工程物價指數從6月開始修正,至8月已降到130.63。

信義房屋觀察,修正幅度較明顯的主要是金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包含水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,但勞務工資類的8月指數仍創歷史新高,為118.41,顯示工資還處於高水位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大漲與造價快速上揚有關,雖然地價也會影響房價,但隨著部分建材成本已經開始修正,這波因營建成本走揚而推升房價的動能預料也將消散。

責任編輯:陳玟綺

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