【大紀元2022年09月07日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區政府在回應一份獨立分析報告時表示，土地稅和新土地供應緊張，並沒有極大地促成堪培拉住房成本的快速上漲，而政府的預算仍處於強勢地位。
針對公共政策諮詢公司Pegasus Economics撰寫的這份獨立分析報告，首都行政區政府為其更為樂觀的通貨膨脹假設和更強勁的人口增長估計進行了辯解。
政府批評這份分析報告提供的「證據有限」，無法支持其關於政府限制土地供應，從而推高了堪培拉房價的說法。
政府說：「在邊境關閉導致人口增長疲軟時期，首都行政區和整個澳洲最近一次的房價強勁上漲，是由支持性的財政政策和前所未有的擴張性貨幣政策推動的，包括創紀錄的低利率。
「房地產交易同時反映了二手房和新房的狀況，而土地釋放只占交易量的一小部分。」
2021- 2022財年，堪培拉出售的房產數量不到住宅總存量的9%。新建住宅的數量增加了約3%。
該分析報告認為，政府的土地稅制度抬高了堪培拉出租房的價格，並將低收入群體擠出了市場。
報告說，儘管政府推出了改善經濟適用房供應的項目，但這對堪培拉的低收入群體影響甚微。
政府在本財政年度預算中為住房措施撥款超過1.4億澳元，但該報告說，這並不足以增加經濟適用房的供應。
在堪培拉，房東必須為其所有出租房繳納土地稅。出租房的固定費用為1392澳元。
政府表示，首都行政區出租房的投資回報率仍然很高，政府的土地稅制度並沒有使首都行政區的租金難以負擔。
「由於人口增長強勁，租金上漲的關鍵原因是出租房空置率較低。澳洲許多州的租金都在上漲，許多地區的空置率也略高於零。」政府說。
作為對租客的支持，政府規定如果房東的租金上漲明顯高於通貨膨脹，房東需要證明其漲房租的合理性。
Pegasus Economics公司的這份分析報告還認為，從長期來看，政府的預算是不可持續的，並說「預計首都行政區的所有主要資產負債表措施，都將在預算和預測期內惡化」。
儘管政府承認其淨債務狀況有所惡化，但是說，隨著時間的推移，首都行政區完全有能力償還和減少債務。
政府表示：「債務的增長反映了首都行政區政府在基礎設施方面的重大投資，以滿足不斷增長的人口需求。
「雖然這些投資需要借款來滿足其建設的前期成本，但這些投資產生的社區效益將持續多年，在此期間，不斷增長的稅基將支持政府履行其債務義務的能力。」
責任編輯：王嘉
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