【大紀元2022年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著建築成本、利率和生活成本的飆升，在澳洲大行其道的裝修熱潮開始放緩。住房行業協會預計，隨著利率和成本的上升，裝修活動將緩慢下降，一項獨立調查顯示，首次購房者現在更可能推遲住房的升級。
據澳洲房地產網消息，房地產數據結構PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，建築材料成本的增加、漫長的交貨時間和供應鏈的中斷可能會使更多人推遲裝修計劃。
Creagh說：「隨著建築成本的上升，需求已經有所緩和。交貨時間長，加上材料短缺，進入該行業也有了障礙。」
「相對於疫情下的熱潮，消費者信心已經下滑，隨著利率的上升和通貨膨脹的壓力，再加上行業的挑戰，尋求裝修的人將減少。」
根據澳洲統計局的數據，2021年澳洲人裝修開銷達到了創紀錄的124.9億澳元，比2020年增長了超過34%。
Creagh說：「從1970年代開始以來的紀錄表明，澳洲人在2021年花在住房裝修上的錢比其它任何一年都多。」
「家庭裝修在全國範圍內蓬勃發展。人們在家裡花費更多的時間，再加上政府補助、超低的貸款利率和家庭儲蓄的改善，這些成為推動裝修需求上升的完美組合因素。」
她說，對一些人來說，2021年市場上待售房產有限，也增添了他們房屋裝修和升級的動力，他們對現有房產進行改進，而不是將其出售，之後在找房買房。
Creagh表示，在全球供應鏈中斷和短缺的情況下，建築材料和勞動力的成本猛增，在過去兩年裡，隨著全球貨運成本的飆升，商品價格迅速上升。
她認為製造業和物流業的壓力已經開始正常化。
「在未來一段時間，建築成本可能會下降，儘管是從一個高的基數上往下降。價格上漲可能在今年達到頂峰，並在2023年緩和下來。」
裝修活動已經達到頂峰
雖然大型和小型的裝修項目都在蓬勃發展，但最新的住房產業協會的國家展望報告（HIA National Outlook report）中稱，家庭開始旅行更多，減少在家庭用品上的花費。利率的上升和生活成本的壓力也在影響著家庭用品的支出，第二季度的支出額下降了1.8%。
「這是連續第二個季度下降，家庭用品支出的下降表明，新冠疫情下的裝修熱潮可能已經過了頂峰。」
「自新冠疫情以來，家庭用品零售量一直在上升，反映出消費者的家庭支出增加。但最近較高的家庭用品價格對支出額產生了影響。」
住房產業協會的經濟學家稱，利率和成本的上升限制了對裝修活動的需求。但這種情況的出現是必要的，因為它可以使需求接近於裝修行業的能力。
報告中稱，在2020年第一季度和2022年第一季度之間，總的裝修活動增長了18.7%。
「成本和利率上升的影響應該被消費者儲蓄的大量緩沖、住房資產的提升、住宅存量的纍積和房產交易的提升所緩解。」
「活動預計將只會溫和下降，到2024/25年仍比新冠疫情前的水平高出11.5%。」
住房產業協會預測，總的裝修活動將從2021/22年度的457億澳元的高峰放緩到2023/24年度的431.4億澳元，這些預測是依據實際活動，即裝修項目的數量和項目使用的材料數量而做出的。
首次購房者推遲裝修計劃
比較網站Finder的調查顯示，80%的首次購房者在購房時都打算在某個階段進行裝修。
但在Finder的2022年首次購房者報告中，計劃立即裝修的首次購房者人數減少了一半，從2021年的22%下降到11%。
對1,001名首次購房者的調查發現，還有32%的人計劃在購房後一年內進行裝修。
Finder的高級編輯Sarah Megginson說：「在疫情期間，澳洲人開始把錢投入到他們的住宅上，使他們的環境更加舒適，並提高資產的價值。」
「然而，取消封鎖加上建築成本上升、供應鏈延遲和幾次加息，意味著裝修熱潮可能結束。」
Megginson說，在供應鏈短缺的背景下，建築材料的成本正在飆升，而燃料和電力價格的上漲也對房地產市場產生了影響。
「澳洲人正在應對更大的財政壓力，這意味著計劃中的裝修在短期內可能不再是優先選項。」
澳洲統計局的最新數據顯示，6月份住房改建和增建的價值下降了2.2%。
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