【大纪元2023年01月03日】（大纪元记者季薇多伦多报导）经历了2022年的大起大落，安省房市在2023年将何去何从？专家们都在观望。
加拿大房地产协会（CREA）基准房价数据显示，在安省，共管公寓、镇屋、半独立屋和独立屋各种类型住宅的平均价格，于2022年3月达到峰值，为108万元。 与疫情之前相比，仅仅两年时间，安省房价攀升了64%。
加拿大央行开始加息之后，安省基准房价一路下滑，已经跌去了近20%。但数据显示，即使安省房价急速直落，也仅仅回到2021年9月时的水平。
预计安省房价继续下跌
2023年安省房价还会跌多少？如今交易量已经降到比1990年中期以来的人均水平都低，安省房市何时能再起飞？
经民意调查了几位房地产专家及分析了一些已公布的预测，CBC发现，专家们预计安省的房价还会继续跌，但幅度不会大于2022年。
道明银行（TD）经济部门的里希．松迪（Rishi Sondhi）预计，房价还会进一步下跌，但不会像人们已经见到的那样，“我们认为那种大幅修正，已经被甩在后面了”。
松迪解释，2022年房价大幅修正，部分原因是加拿大央行7次加息。
公寓建设项目或取消
金融集团Desjardins加拿大经济总监兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）表示，什么时候安省房价止跌，这个问题还有待解答。
巴特利特说，供需方面的多个因素都在指向相反的方向。利率高企一直是抑制需求的最大因素。但他认为，鉴于就业水平保持强劲，移民人数会攀升，这些都有助于住房需求增长。
供应方面，在房价大跌之下，众多业主并不急于把住宅挂牌上市，许多投资者可能被迫卖掉物业，以摆脱利率攀升带来的更高成本。
与此同时，新屋建设步伐在放缓。加拿大住房与房贷公司（CMHC）最近警告，在大多伦多地区，共管公寓楼花交易骤跌，更高的建设成本和更高的利率“可能导致项目取消或延迟推出”。
“市场环境很不一样”，巴特利特说，“需求已降温，房价已跌，利率更高。”
巴特利特预计，这将影响到2023年下半年的新屋供应。
上市物业预计保持在低位
安省最大信用社Meridian的房地产专家马克·奥斯特兰（Mark Ostland）表示，如果加拿大央行结束加息，潜在买家会更有信心。
奥斯特兰说：“我们处在的时刻，一方面，与过去几年相比，房价更可负担，另一方面，利率一路攀升，买家贷款资格或额度受限。”
房地产界普遍认为，安省的上市物业和交易在一段时间内会保持在低位。
“在房子不好卖，房价下滑的时候，人们真的不想把房子上市，这是显而易见的。迄今为止，这一方面因素一直在占上风，在一定程度上抑制了供应。”松迪说。
自6月以来，大多地区每个月的房屋交易数量一直处于10多年来的极低点。
“利率急速攀高，住房负担力大降，继续挑战着买家。”加拿大RBC银行经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）表示，这些因素将使房市平静一段时间。
就房价来看，霍格说，多伦多地区的房价已经从峰值下降了18%，今后更可能会渐进式降价。
安省其它地区房价有降有增
加拿大ReMax房地产经纪公司预计，大多地区的房价将回落至2021年时的水平，可能比2022年的平均房价再低大约11%。
疫情期间大多地区外围房市备受追捧，对这些房市的前景，专家们仍在争论。
巴特利特认为，大多地区外围房市的房价，将跌得更惨。
与多伦多地区相比，安省小城镇的平房比公寓多，这是大多地区外围房市更难顶住2023年房价下滑的原因之一。相比之下，公寓的价格波动在某种程度上比平房要小。
ReMax预计，2023年，安省伦敦市、基奇纳-滑铁卢、巴里（Barrie）和乔治亚湾地区的房价，跌幅可达15%；与此同时，渥太华、汉密尔顿、温莎和萨德伯里等一些地区，房价可能略增2%～8%。
CMHC预计，全国平均房价将继续下滑，直至2023年2季度。
安省雄心勃勃的10年150万套住房计划，对房市有何影响，也会在明年初步显现。◇
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