【大紀元2023年01月09日訊】文：Ramon吳・Las Vegas地產經紀
哇！Las Vegas樓市持續降溫，但是，依舊吸引著許多南加州人，拉斯維加斯地產大王Ramon表示，拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一，在過去的一年裡，雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲，但與洛杉磯的高房價相比，仍然是負擔得起的房價和低稅率，對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。
去年的一整年，拉斯維加斯的房地產市場異常火爆，受疫情期間樓市繁榮帶動，房價一直上漲；直到第四季度，才趨於平穩，回到疫情前買賣雙方議價的局面。現在，有更多房源供買家選擇，賣家開始降價。Ramon發現，11月份完成交易的房屋週轉天數多在30天內。
根據Norada Real Estate Investments房地產市場報告指出，截至11月，拉斯維加斯房價連續六個月下跌；11月，獨棟房屋的成交均價為430,900美元，較10月下降2%，但仍比去年同期高2.6%。上次金融危機末期2012年的房價為11.8萬美元，整體價格與十年前比上漲了244.86%。
目前，南內華達州房屋庫存為4.8個月，較去年增加463.2%，但是仍屬於不足，一般而言，當庫存低於6個月時，屬於賣方市場，對賣方有利。
11月，超過63套房屋的成交價超過100萬美元，10月是成交97套，11月份豪宅的均售價為135萬美元，低於10月份的153萬美元。
根據Realtor.com出售的獨棟別墅、公寓和聯排別墅的房價，不包括土地、多單元住宅和其它類型，11月拉斯維加斯房屋均售價為433,000美元，比去年同期高出9.6%。
Ramon吳總結目前房屋的最新價位，供大家參考，靠近紅石峽谷保護區的The Paseos屬於最昂貴社區，均價為86萬美元，西拉斯維加斯為30.4萬美元，東拉斯維加斯為29.2萬美元，北拉斯維加斯為41.49萬美元。
與鄰近的洛杉磯相比，拉斯維加斯的房價要低得多，而且拉斯維加斯經濟多元化，在娛樂、酒店和服務行業提供了大量低技能，但高薪的工作崗位，加上內華達州沒有企業和個人所得稅，使當地經濟更具競爭力，此外，還擁有全美最低的房產稅，平均稅率為0.69%，遠低於美國1.08%的水平。
擁有二十餘年房地產經驗的Ramon強調，根據Lasvegasrealestate.org的數據，拉斯維加斯的豪宅市場逐漸擴大，30%的購房者來自加州，對於洛杉磯的買家來說，即使是最昂貴的住宅感覺也是非常便宜。
內華達州的人口普查數據顯示，2020至2025年內華達州人口將增長1.51%，人均收入也將增長1.46%。因此，未來一段時間內，房屋將會供不應求，建築商的建房速度仍無法滿足購房者的需求，Norada的報告預測，諸多因素將推動拉斯維加斯的房價，在未來12個月內繼續上漲1-2個百分點。
Zillow預測，2022年10月至2023年10月，拉斯維加斯房價將保持穩定，市場持續降溫，依舊吸引著源源不斷遷移的洛杉磯人。
在拉斯維加斯辛苦耕耘二十餘年的Ramon強調，買家與其考慮以低價買房，不如尋找能負擔得起的房子，利用目前的買方市場，讓賣家讓步，以低價購買，支付交易費用，首次購房者通過FHA住房貸款，只需要支付百分之三點五的首付額，等未來利率降低後再重新貸款，才是最明智的選擇。◇
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責任編輯：李曜宇
