【大紀元2023年10月24日訊】根據摩根大通資產管理公司（JPMorgan Asset Management）的研究報告，紐約市的經濟和房地產前景落後於美國其它18個城市。報告指出，紐約市經濟復甦乏力、辦公大樓空置率高以及財政狀況不佳，建議企業不宜在紐約市進行過度投資。
這份本月發表，名為《紐約，正如我想像的那樣：與其它大城市相比，紐約市在新冠疫情後的復甦情形》（New York, Just Like I Pictured It: NYC’s post-COVID recovery compared to other large cities）的研究報告，是由摩根大通的市場和投資策略主席岑博智（Michael Cembalest）所做的，就紐約市與其它21個美國城市在新冠疫情後的城市復甦、經濟活力、行業多元化和競爭力、稅率與政府財政情況、能源價格、犯罪、移民等方面進行了比較。
根據這份研究，全美經濟和房地產前景前三名分別是愛達荷州博伊西（Boise）、德克薩斯州奧斯汀（Austin）和北卡羅萊納州羅利（Raleigh），紐約市和加州聖荷西（San Jose）同居第十九位，僅贏過芝加哥、底特律和舊金山。
儘管紐約市在整體經濟規模（產出、勞動力、購買力）、商業部門多元化和居於全球金融部門主導地位等方面具有獨特的優勢；一些指標如：整體就業率、機場利用率和餐廳用餐人數已經回復疫情前的水平，犯罪率也低於許多其它大城市，工業廠房使用率和住宅大樓的入住率都非常高。但是紐約市仍面臨經濟復甦疲弱，以及商業狀況和財政狀況不佳等結構性問題，特別是：
*整體環境不利經商，特別是土地使用的分區管過於嚴苛，難以帶動後疫情時代的復甦。*辦公室空置率達18%，是20世紀90年代初以來的最高水準。由於成本太高及程序太過複雜，空置辦公室難以改建住宅。*目前大眾運輸的使用率僅及2019年水準的73%，難以長久持續下去。 *紐約市府舉債過多，加上預期的預算赤字，勢必大幅削減預算或提高稅收；但是與此同時，後疫情時代又必須增加對基礎設施、大眾運輸和公共住房的投資，形成兩難局面。 *紐約市的家庭稅負沉重，住房負擔過高，導致人口外移，更加不利市府的稅收。*大量湧入紐約市尋求庇護的無證移民嚴重損害市府的財務狀況。*地區的風能和太陽能裝置容量較低，導致紐約市的電價較高，而且隨著印第安角（Indian Point）核電廠的關閉，紐約市越來越受到天然氣價格的影響。
對於摩根大通預計將花費30億美元在公園大道270號建造一座新的總部摩天大樓，這份研究報告也建議自家公司，應該多元化投資，分散風險。不過摩根大通發言人富斯科（Michael Fusco）表示，過去200年來紐約市一直是摩根大通的家，這是在為子孫後代進行建設，並對本市進行長期投資。
責任編輯：陳玟綺
