【大紀元2023年11月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大利率高，經濟動盪，住房需求驟減，多倫多開發商今年已推遲近1.4萬套公寓開發，公寓期房銷量也大幅減緩。
Urbanation地產行業調研公司表示，市場本預計多倫多開發商今年至少推出2.7萬套公寓，但截至9月底，僅推出1.3萬套，創過去10年同期最低。
業內人士表示，借貸成本不僅影響買家，開發商也受影響，紛紛被迫取消樓盤或被法院勒令接管，一些買家如今不太願意買幾年後才能完工和交房的期房。
去年央行開始加息時，公寓期房銷量就開始下跌。今春央行暫停加息時，銷量出現暫時回彈，但後來央行加息兩次，並稱通脹如持續走高，還會繼續加息，使得這股回溫態勢只持續短短幾個月。
Urbanation數據顯示，年初至今，公寓期房僅銷售9,568套，創10年同期新低。今年3季度，推出公寓中僅出售42%，遠低於央行加息前同期70%的銷售占比。
開發商也難
買家買樓意願低，開發商也面臨施工成本飆升難題。自疫情爆發以來，建材成本飆升，勞動力短缺，導致住宅建築成本飆升55%，但開發商漲價空間有限制。許多樓盤如按當前市場行情繼續，沒法賺錢，許多開發商因此取消樓盤。
數據顯示，今年3季度多倫多新屋平均售價每平方呎1,638元，郊區1,112元，相當於城區500平方呎的新樓花平均售價82萬元，郊區55萬元。許多買家不想花這麼多錢買套這麼小的公寓，投資者擔心無法以租養樓。
Urbanation認為，年底前開發商不大可能推出剩餘的樓盤。今年新樓盤取消，加上去年樓盤推出積壓，2年期間估計總計83個樓盤（相當於28,428套單元）泡湯。◇
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