【大紀元2023年12月30日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里市長表示，住房策略現已到位，實施該計劃將是市政府進入新一年的主要優先事項之一。
該戰略包含70多個行動項目，旨在透過放寬分區限制、釋放市政土地用於經濟適用房項目等策略來提振卡城市場和低於市場的房屋存量。
喬蒂·貢德克（Jyoti Gondek）表示，新策略的批準是議會2023年的主要成就之一。
該策略是在卡城2023年住房需求評估顯示超過84,000個家庭難以負擔住房費用後出台的。調查結果導致貢德克宣布卡城正式陷入「住房危機」——她在12月重申了這一說法。
貢德克說，「我們在這座城市所處的位置，我們意識到有兩種截然不同的人口」。「有些人過得很好——他們有一份很棒的工作，有穩定的收入，他們能夠有棲身之所，有飯吃。而另有一些人處境卻極其可怕」。
根據卡城房地產委員會的數據，2023年卡城房價飆升，8月獨立屋的平均價格達到近70萬元，年增約10%。同時，同月公寓價格上漲至413,000元，年增率為15.7%。
在價格創紀錄的情況下，經過為期兩天的公開聽證會和市議員之間的長時間討論，卡城新住房策略於9月獲得批准。
貢德克說：「我們收到了大量統計數據，顯示有多少卡城人需要住房，有多少家庭目前無家可歸。」「大約200名公眾成員在委員會會議上向我們介紹了在我們的城市尋找住房和保留住房有多麼困難。」
爭議焦點：改變住房分區
雖然市議會最終以12比3的投票結果批准了該策略，但一些議員之間存在分歧的一點是，將R-CG（Grade-Oriented Infill）分區範圍擴大到全市範圍，使其成為卡城的默認住房區。
R-CG區通常被稱為「一攬子」分區，旨在透過允許在一塊土地上建造雙層公寓、三層公寓和四層公寓來增加密度。據城市稱，該項目每公頃最多可容納75個單元，使目前由獨立式住宅組成的住宅社區的住房結構更加多樣化。
批評者警告說，R-CG將對房產價值產生負面影響，改變社區的特徵，並導致開發混戰，可能導致鄰居之間相互對抗。
但貢德克不在乎這些擔憂。
「它使人們能夠就如何處理他們的土地做出最適當的決定，它使我們能夠確保我們能夠在所有社區提供滿足所有需求的住房。」
「看看我們的土地使用和分區政策，並說『每個地塊可以容納一個、兩個、三個或四個單元』，這是一種非常創新的方式，以市場為基礎提供住房。」
由於一攬子分區依賴修改城市的土地使用附例，因此住房策略的R-CG條款需要舉行公開聽證會。12月，議會將會議定於2024年4月22日舉行。
卡城批准住房策略 獲得聯邦住房資助
貢德克說，批准住房策略的一個積極後果是，它也帶來了渥太華的資金注入。
10月，卡城向聯邦政府住房加速基金的申請獲得批准。聯邦住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）最初向卡城議會發出最後通牒，表示如果他們不批准住房策略的組成部分，該申請將被拒絕。
最終，卡城申請獲得批准，弗雷澤於11月宣佈為卡城撥款2.28億元。作為協議的一部分，卡城將被要求在2027年之前再建造近7,000套住房，並在2033年之前建造近36,000套新住房。
除了增加住宅總數外，住房策略的關鍵要素是關注低於市場水平的住房。卡城希望大幅增加經濟適用房庫存，每年新建3,000套。
貢德克援引最近的公告稱，懷特霍恩（Whitehorn）和魚溪-拉科姆（Fish Creek-Lacombe）輕軌站附近的兩塊城市擁有的土地將出租給非營利性住房提供商，為卡城多達240個最弱勢的家庭開發緊急過渡住房。這些項目預計將在18個月內完成。
貢德克說：「我認為，我們的城市恢復平衡和公平非常重要，讓每個人都能有尊嚴地生活，每個人都能獲得食物並過上優質的生活。」「我們必須投資，確保卡城每個人都能以對他們來說重要的方式把這個地方稱為家。」
責任編輯：齊守善
