【大紀元2023年02月15日訊】（大紀元記者天睿綜合報導）澳洲首府城市過去一個月內的房租漲幅達到創紀錄的2.4%。租金大漲將進一步推高通貨膨脹，讓儲備銀行在加息決策上面臨更棘手的情況。
研究公司SQM最新發布的報告顯示，今年1月的出租屋空置率回落到1.0%。目前，全澳可供出租的空缺房屋總數只有31,592套。悉尼、墨爾本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率都回落到歷史低點附近。
隨著空置率的下降，房租正在以創紀錄的速度飆升。悉尼出租屋的週租今年1月上漲了2.5%，達到744澳元。墨爾本的週租攀升了2.7%至549澳元；布里斯班漲幅為1.4%，達到594澳元；珀斯漲幅為1.3%，一週為586澳元。
SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金大漲將體現在統計局的通脹指標上，促使依靠這些指標來做出利率決策的儲備銀行繼續加息。
「雖然租金在消費者價格指數（CPI）之中的占比不到6%，但卻是一個最大的單元，也是重要的組成部分。」他對《澳洲金融評論報》說。
「（租金的影響）有大約18個月的滯後期，這意味著目前反映在通脹數據上的租金是2021年初的。因此，最新的租金數據在今年晚些時候到明年才會計入（統計局的指標），從而推高房地產領域的通脹數據。」
在過去一年裡，悉尼的租金上漲了29.6%。其中東區的租金飆升了47.1%，達到每週1064澳元，北岸租金增幅高達51%，達到1120澳元。
墨爾本和布里斯班過去一年的租金增幅均為24.8%。較小的首府城市的增幅在5%至18.3%之間。
克里斯托弗在報告中寫道：「我相信，只要現金利率的峰值在4%以下，潛在投資者將在2023年後期被更高的租金收益所吸引。」
「然而，如果現金利率漲到4%以上，那麼包括投資者在內的購房者可能會在這一年內保持觀望，投資房審批將繼續低迷，這意味著2024年晚些時候和2025年的租賃市場仍會非常緊張。」
澳洲去年的通脹率進一步上漲至7.8%，達到1990年以來的最高點。
自從去年5月以來，澳洲儲備銀行已經將現金利率從0.1%提高到3.35%。市場預計儲銀還會加息3次。◇
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
