【大紀元2023年02月16日訊】（大紀元記者燕謹西雅圖編譯報導）冬日未竟，西雅圖地區的房地產市場卻先從冬眠中甦醒。
根據西北多重掛牌服務公司（Northwest Multiple Listing Service）公布的數據，從去年12月到今年1月，金縣待售房屋數量激增了50%。
與此同時，購房者也開始重新進入市場。美國房地產公司Compass在金縣東區的經紀人瑪麗亞·哈斯（Malia Hass）對《西雅圖時報》記者說，買家「在場外觀望的時間夠久了，現在他們準備行動了。」
在西雅圖地區的一些地方，購房者給出了越來越多的競爭性報價，賣家可以再次從多個報價中進行選擇。
達琳·赫塞爾廷（Darlene Heseltine），房地產公司Redfin在塔科馬市（Tacoma）的經紀人，在2月初提交了皮爾斯（Pierce）縣三處房產的報價。儘管這三處房子已經上市兩個多月，價格也略有下降，但還是吸引了多個買家，購房者仍然需要相互競爭。
根據《西雅圖時報》的報導，由經紀人赫塞爾廷代理的一個買家為了在皮爾斯（Pierce）縣的Steilacoom鎮購買一套三個臥室的住宅，付出了比要價高7.5%的價格，而且還放棄了兩項關鍵的附加條件。赫塞爾廷對此表示，儘管購房者再次處於競爭狀態，但是不會回到過去了。那個時候，往往會有25個報價，且報價比要價高出20%到25%。
吸引購房者回到房市的一個因素是，30年期抵押貸款的平均利率在去年11月達到7%之後，出現下降，在今年2月的第一週回落到6.09%。
斯諾霍米什（Snohomish）縣抵押貸款公司（Academy Mortgage）信貸員丹尼·邁爾（Danny Meier）說，抵押貸款申請從去年12月的極低水平到今年1月激增了68%，比往年正常情況下的1月份高出許多。
邁爾在接受《西雅圖時報》採訪時，稱最近的房市狀況是買家與賣家之間進行的一場「奇怪的戰鬥」。邁爾解釋說，賣家「想要2022年5月時的價格，那是峰值……他們不想讓步。」 然而，買家「都是要買便宜貨的人」，「他們想要最低的利率，想要最低價的房子，想要（對房子做）一次檢查」 。這導致一些交易告吹。
美國30年期抵押貸款的平均利率在今年2月的第一週回落到6.09%之後，2月的第二週又微升至6.12%。一年前的平均利率是3.69%。美聯社認為，利率微升或是房市穩定的一個跡象，或能在春季購房季到來的前幾週吸引購房者。
儘管有種種跡象表明房地產市場在從冬眠中甦醒，競爭重又出現，但仍處在高位的抵押貸款利率還是讓很多人買不起房子。與去年同期相比，1月份有更多的房屋停留在市場上，房價或與去年同期持平或下跌。
根據西北多重掛牌服務公司2月初發布的數據，金縣獨棟住宅的中位數售價為781,098美元，較上年同期上漲不到1%；金縣公寓（Condo）的中位數售價為45萬美元，同比下降1%。
皮爾斯縣獨棟住宅的中位數售價為517,442美元，較上年同期下降了約1%。斯諾霍米什縣的房屋中位價為69.9萬美元，下跌了2%。基薩普（Kitsap）縣的房屋中位價為489,725美元，下跌近4%。與2022年1月相比，當時皮爾斯、斯諾霍米什和基薩普縣的房價都比上年上漲了19%以上。
根據房地產公司Zillow的最新數據，去年12月，西雅圖都會區一套典型房屋的月供約為3,650美元，同比增長46%，是兩居室公寓租金中位數的兩倍多。
西北多重掛牌服務公司的數據顯示，在這種情況下，也有些購房者願意繼續等待時機。金縣目前的庫存房屋需要大約兩個月的時間才能售出，比去年1月的不足兩週有明顯增加。
責任編輯：舜華
