【大紀元2023年02月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據Finder網站最近的一項調查，隨著生活成本上升，越來越多的澳洲人正在考慮把所居住的大房子換成小房子，以應對經濟緊張問題。大房換小房是一種趨勢，這通常是孩子們搬離後居住在大房屋中的空巢老人的選擇。
據澳洲房地產網消息，此外，還有一種財務意義上的以大換小，說的是房主或租戶從房價較高的住宅搬到房價較低的住宅，以節省持續的家庭開支。
比較網站Finder最近透露，在他們調查的澳洲人中，有13%的人因為感到通貨膨脹的壓力而被迫尋找更便宜的住房。
也就是說260萬人將不得不換便宜住房以應對不斷上漲的生活費用。
尋求更便宜的房租
受訪者中8%（相當於160萬人）表示，隨著負擔能力的惡化，他們將轉向更便宜的出租房。
然而，根據房地產分析PropTrack的數據，除北領地偏遠地區外，所有房地產市場的租房要價都出現了大幅上漲。
在截至去年12月的一年裡，布里斯本（11.4%）、阿德萊德（11.8%）、南澳偏遠地區（10.7%）和西澳偏遠地區（12.5%）的住房租金均達到了兩位數的增長率。
在西澳，Finder調查中有12%的人表示，他們計劃改租更便宜的住房。
轉向更便宜的貸款
這項針對1,000多名澳洲人的調查發現，5%的人決定出售現有房產而換成更便宜的住房，以減少貸款舉債。
Finder的理財專家Sarah Megginson稱，許多澳洲人認為他們別無選擇。
她說：「生活成本危機讓許多人別無選擇，只能售房或搬家。數百萬人不得不重新評估他們的生活狀況，以減輕財務壓力。」
「住房成本通常是家庭預算的最大負擔，因此減少這筆支出正在迅速成為當務之急。」
自去年4月利率開始大幅攀升以來，對於平均擁有50萬澳元住房貸款的澳洲人來說，每月還款額增加了約900澳元。
Finder的房屋貸款專家Richard Whitten表示，加息只是房地產負擔能力難題的一部分。
「雖然更多的加息將繼續進一步推動這一趨勢，但我認為大房換小房對人們來說是有可能的，因為儘管房價已經開始下跌，疫情初期的失控增長意味著一些人覺得除了此舉，別無它法。」
「他們無法再忍耐，所以認為大房換小房是最好的選擇。」
大房換小房的真實成本
雖然大房換小房再貸款，對於預算緊張的房主來說似乎是合乎邏輯的做法，但Whitten表示，搬家的成本往往令結果違背人們的初衷。
「我認為印花稅絕對會影響人們在大房換小房時的決策。」
他警告說：「無論是大房換小房，還是搬至更便宜的地區，或兩者兼而有之，印花稅可能仍會花費數萬澳元。」
這位房產貸款專家表示，印花稅成本意味著大房換小房不是輕易可以負擔的事情。
「還有其它費用，如搬家費、房地產經紀人費用以及讓房產處於最佳銷售狀態的費用，這可能需要大量的工作和金錢。」
縮減現有房產貸款
Whitten表示，在決定換便宜房產之前，陷入困境的房主應該權衡售房然後再次購房與留在原地的成本。
「在大房換小房之前，有很多事情可以做。房主和借款人實際上有很多方法可以減少開支，所以從這個意義上說，他們實際上是幸運的。」
他說：「如果你是仍然有貸款的房主，最好的一個方法就是通過再融資尋求較低的利率來減少貸款還款額。」
Whitten表示，目前大多數人的利率都在上升，有些人可能認為貸款咨詢沒有什麼意義，但實際上這是獲得更好交易的好時機。
他說：「目前，許多貸款方正在為新客戶提供更低的利率。我最近也遇到同樣的事情，我發現我的利率高於銀行為新客戶提供的利率。」
「我打電話給他們，他們在20分鐘內給了我較低的利率。那個電話可能為我節省了每月100澳元。」
責任編輯：簡玬
