【大纪元2023年02月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据Finder网站最近的一项调查，随着生活成本上升，越来越多的澳洲人正在考虑把所居住的大房子换成小房子，以应对经济紧张问题。大房换小房是一种趋势，这通常是孩子们搬离后居住在大房屋中的空巢老人的选择。
据澳洲房地产网消息，此外，还有一种财务意义上的以大换小，说的是房主或租户从房价较高的住宅搬到房价较低的住宅，以节省持续的家庭开支。
比较网站Finder最近透露，在他们调查的澳洲人中，有13%的人因为感到通货膨胀的压力而被迫寻找更便宜的住房。
也就是说260万人将不得不换便宜住房以应对不断上涨的生活费用。
寻求更便宜的房租
受访者中8%（相当于160万人）表示，随着负担能力的恶化，他们将转向更便宜的出租房。
然而，根据房地产分析PropTrack的数据，除北领地偏远地区外，所有房地产市场的租房要价都出现了大幅上涨。
在截至去年12月的一年里，布里斯本（11.4%）、阿德莱德（11.8%）、南澳偏远地区（10.7%）和西澳偏远地区（12.5%）的住房租金均达到了两位数的增长率。
在西澳，Finder调查中有12%的人表示，他们计划改租更便宜的住房。
转向更便宜的贷款
这项针对1,000多名澳洲人的调查发现，5%的人决定出售现有房产而换成更便宜的住房，以减少贷款举债。
Finder的理财专家Sarah Megginson称，许多澳洲人认为他们别无选择。
她说：“生活成本危机让许多人别无选择，只能售房或搬家。数百万人不得不重新评估他们的生活状况，以减轻财务压力。”
“住房成本通常是家庭预算的最大负担，因此减少这笔支出正在迅速成为当务之急。”
自去年4月利率开始大幅攀升以来，对于平均拥有50万澳元住房贷款的澳洲人来说，每月还款额增加了约900澳元。
Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示，加息只是房地产负担能力难题的一部分。
“虽然更多的加息将继续进一步推动这一趋势，但我认为大房换小房对人们来说是有可能的，因为尽管房价已经开始下跌，疫情初期的失控增长意味着一些人觉得除了此举，别无它法。”
“他们无法再忍耐，所以认为大房换小房是最好的选择。”
大房换小房的真实成本
虽然大房换小房再贷款，对于预算紧张的房主来说似乎是合乎逻辑的做法，但Whitten表示，搬家的成本往往令结果违背人们的初衷。
“我认为印花税绝对会影响人们在大房换小房时的决策。”
他警告说：“无论是大房换小房，还是搬至更便宜的地区，或两者兼而有之，印花税可能仍会花费数万澳元。”
这位房产贷款专家表示，印花税成本意味着大房换小房不是轻易可以负担的事情。
“还有其它费用，如搬家费、房地产经纪人费用以及让房产处于最佳销售状态的费用，这可能需要大量的工作和金钱。”
缩减现有房产贷款
Whitten表示，在决定换便宜房产之前，陷入困境的房主应该权衡售房然后再次购房与留在原地的成本。
“在大房换小房之前，有很多事情可以做。房主和借款人实际上有很多方法可以减少开支，所以从这个意义上说，他们实际上是幸运的。”
他说：“如果你是仍然有贷款的房主，最好的一个方法就是通过再融资寻求较低的利率来减少贷款还款额。”
Whitten表示，目前大多数人的利率都在上升，有些人可能认为贷款咨询没有什么意义，但实际上这是获得更好交易的好时机。
他说：“目前，许多贷款方正在为新客户提供更低的利率。我最近也遇到同样的事情，我发现我的利率高于银行为新客户提供的利率。”
“我打电话给他们，他们在20分钟内给了我较低的利率。那个电话可能为我节省了每月100澳元。”
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