【大紀元2023年05月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼高端住房區和住房價格經濟實惠的新區在過去五年中房價都錄得了最強勁的增長，其中沃克盧斯（Vaucluse）的房價幾乎翻了一番，漲幅為全悉尼之冠。
根據房地產網站Domain的數據，在截至2023年3月的五年中，悉尼東區沃克盧斯的房價上漲了93.9%，目前的獨立房中位數價格為872.5萬澳元。
緊隨其後的是距離悉尼市中心西北約49公里處的馬斯頓園（Marsden Park），該區的獨立房價格在該五年內上漲了60.3%，中位數為110萬澳元。
Domain分析了自2018年以來悉尼各個地區的房價變化（不包括在統計上被視為大悉尼地區的田園生活方式社區，如中央海岸等），結果發現在過去五年中，處於市場兩端的高檔生活方式區和房價經濟實惠區，房價增長表現最佳。在增長最強勁的前20個區中，大部分雖然經歷過兩次房市低迷，但總體都呈現增長趨勢。
據悉尼晨鋒報網站報導，房地產公司PRD Real Estate的首席經濟師馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，雖然目前經濟低迷，但大部分市場表現好的區在疫情期間或更早時期所錄得的價格增長都不會被抹掉。
她認為，房源供應有限是過去五年來推動許多高端住房區房價繼續增長的基本因素，而房價的可負擔性則推動了市場另一端的增長。
馬迪亞斯莫表示，就高端市場而言，移民水平的強勁反彈和相對於海外房地產市場較低的現金利率意味著高端住房區的房產性價比更好，從而推動了這一端市場的價格強勁上漲。
而在市場的另一端，疫情期間家庭儲蓄的大量增加、自2018年以來勞動力市場和工資市場的改善，以及更多的對首次置業者的激勵措施則推動了悉尼更負擔得起的區的房價上漲。
Cooleys公司的拍賣師加羅弗洛（Michael Garofolo）主持過許多悉尼西北區和西南區的房產拍賣會。
他說，疫情期間悉尼的房價飆漲讓許多想在內西區和下北岸區買房的人望而卻步。遙不可及的房價迫使更多的人轉向西悉尼地區。而人們一旦能夠在距離上做出妥協，那麼在擁有新基礎設施和便利設施的新建區，就會出現買家對新建房屋的激烈競爭。
「你去看看像馬斯頓園和科爾比（Colebee）這樣的地方，再去看看格雷茲伍德山（Gledswood Hills）和哈靈頓園（Harrington Park），那裡建得就像莊園和鄉村俱樂部。你開車進去，你幾乎覺得自己是在度假，」加羅弗洛說。
「他們（買家）去了這些區，才意識到這些地方是新的，是突然冒出來的：新的道路，新的基礎設施。一切都閃閃發光，所有的東西都是那麼閃亮，具有那種誘惑力。」
加羅弗洛認為，儘管存在一些不利因素，如加息和生活成本壓力，但在未來五年，這些更可負擔得起的區房價仍將保持增長，不過不會像此前那樣增長強勁。
責任編輯：岳明
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