【大紀元2023年07月12日】（大紀元記者周行多倫多報導）COVID-19大流行對房市帶來的需求急升，不僅影響了房價，它帶來的巨大影響，仍在房地產市場發酵。
《金融時報》發表的一篇文章，分析了疫情期間出現的在家工作模式如何對房市造成衝擊。當時因為工人對離工作地點更近的居所需求減弱，導致城市核心區或附近的住房需求下降，郊區的需求則增加。
著名城市經濟學家揚．布魯克納（Jan Brueckner）、馬修．卡恩（Matthew Kahn）和加里．林（Gary Lin）在4月份發表的一篇論文，提供了全面的證據，證明了遠程上班對城市住房市場的影響。
首先，他們發現，美國的遠程上班導致高生產率城鎮，或擁有大型就業中心的人口稠密城市的房價和租金下降。由於在家上班的人可能會搬去住房更便宜的地方，導致更偏遠地區的住宅需求增加。
即使在同一城市內，作者也發現，鄰近就業中心的住房失去了以往的吸引力，在家辦公往往會「拉平城市內的房價」。
多倫多市與其郊區的房屋銷售和價格比較支持了該觀點。2020年3月後，905區的住房需求明顯高於多倫多市。需求的第一個峰值出現在2020年夏季，並在2021年3月達到峰值，當時905區售出的房屋數量比多倫多市多了2倍。相比之下，2019年3月，郊區銷量只比城市高出82%。
這些發現的重大影響超出了住房範圍。「在家辦公給高生產力城市的房地產所有者帶來了資本損失。」布魯克納和他的合著者說，病毒大流行後，大型就業中心辦公室空置的增加，對於那些擁有很多辦公房地產投資的人來說，造成了更重大的影響。
加拿大沒看到租金下降
論文作者進一步觀察到，郊區住房需求的增加，會緩解高生產力城市的租房者負擔。但在加拿大，並沒有看到支持此觀點的證據，過去一年裡，大大小小城市的租金，都在大幅上漲。
租金上漲的可能原因，是租賃住房供應量不足，以及2022年3月和4月房價開始下跌時，一些本想買房的租房者延長了租房時間。
在家上班對房地產市場產生了重大影響，但研究表明，遠程工作的日益盛行可能會在未來發生某種程度上逆轉。《經濟學人》最近發表的一篇文章稱，研究表明，對遠程工作的需求可能不會持久，因為「儘管辦公室存在種種缺陷，但它仍然至關重要」。
不過，該逆轉不會突然發生。《金融時報》的文章說，平衡住房和工作地點需求的新常態，需要數年甚至更長時間才能出現。在此局面到來之前，郊區房市可以繼續享受病毒大流行後的吸引力，而城市投資者則需嘗試找到辦法來處理部分空置的辦公樓。◇
