【大紀元2023年07月22日訊】（記者陳安編譯報導）房價上漲和抵押貸款利率上升使得租房者越來越難擁有住房，但加拿大少數城市的首次購房者可能有理由抱有希望。
房地產市場Point2 Homes的一項新研究發現，在加拿大人口最多的50個城市中，有14個城市的租房者收入超過了購買新房所需的收入。
位居榜首的是埃德蒙頓，其次是聖約翰(St. John’s)﹑里賈納（Regina）﹑薩格奈（Saguenay）﹑三河市（Trois-Rivières）﹑魁北克市（Quebec City）﹑李維斯（Lévis）﹑溫尼伯（Winnipeg）﹑薩斯卡通（Saskatoon）﹑加蒂諾（Gatineau）﹑卡爾加里﹑舍爾布克（Sherbooke）﹑特雷博訥（Terrebonne）和拉瓦爾（Laval）。
該研究認為，新房的估值為基準價格的一半，並假設首付為20%，貸款利率為5.75%，25年期固定利率抵押貸款。每月抵押貸款不應占租房者家庭收入的30%以上。考慮到這一標準，在這14個城市，租房者的家庭收入比舒適地負擔首套房所需的最低收入高出2%~52%。
埃德蒙頓為租房者提供了邁向擁有住房的最佳選擇，家庭收入約為70,000元，入門房的價格徘徊在185,000元左右。根據Point2Homes的計算，埃德蒙頓租房者的收入為24,000元，比在該市購買入門級住宅所需的最低收入高出52%。
儘管收入起著重要作用，但較低的房價是這14個城市的租房者有能力實現置業夢想的主要原因，其中10個城市的入門房價格低於20萬元。
然而，對於居住在加拿大50個最大城市中36個城市的租房者來說，這一消息就不那麼樂觀了。研究表明，他們需要多賺59%的錢才能買得起入門房。安大略省城市占據了這份名單的大部分，列治文山（Richmond Hill）、奧克維爾（Oakville）、萬錦市（Markham）、旺市（Vaughan）和伯靈頓（Burlington）的租房者的收入還不到購買入門房所需收入的一半。例如，列治文山、奧克維爾、萬錦市和旺市的租房者平均收入為70,000元，但需要158,677元~169,749元才能買得起入門級房屋。
Point2Homes表示，在最便宜的城市之外，其它地方情況也好不到哪兒去，這給夢想買房的租房者帶來了壓力。
報告作者安德拉·霍普萊勒（Andra Hopulele）寫道：「離實現擁有住房的夢想如此遙遠是一場噩夢，但賺取買房所需收入的80%甚至90%才是真正的棘手問題：是否購買住房讓租房者處於緊張、凍結的決策空間。」
更重要的是，在人口最多的城市，新房非常稀缺。
Point2Homes表示，在50個最大的城市中，只有13個城市的入門級住房比例超過10%。其中，只有5個滿足所有三個負擔能力標準。
但對於里賈納、卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通和溫尼伯的租房者來說，情況要光明得多。在這些城市，租房者有足夠的收入，入門房價格合適，而且市場上入門級住宅的份額最高，這是對那些尋求成為房主的人產生影響的關鍵因素。
研究稱：「租房者是否有適當的收入並且房價是否低廉並不重要，購房者還需要一些選擇。」◇
責任編輯：齊守善
