【大纪元2023年07月22日讯】（记者陈安编译报导）房价上涨和抵押贷款利率上升使得租房者越来越难拥有住房，但加拿大少数城市的首次购房者可能有理由抱有希望。
房地产市场Point2 Homes的一项新研究发现，在加拿大人口最多的50个城市中，有14个城市的租房者收入超过了购买新房所需的收入。
位居榜首的是埃德蒙顿，其次是圣约翰(St. John’s)﹑里贾纳（Regina）﹑萨格奈（Saguenay）﹑三河市（Trois-Rivières）﹑魁北克市（Quebec City）﹑李维斯（Lévis）﹑温尼伯（Winnipeg）﹑萨斯卡通（Saskatoon）﹑加蒂诺（Gatineau）﹑卡尔加里﹑舍尔布克（Sherbooke）﹑特雷博讷（Terrebonne）和拉瓦尔（Laval）。
该研究认为，新房的估值为基准价格的一半，并假设首付为20%，贷款利率为5.75%，25年期固定利率抵押贷款。每月抵押贷款不应占租房者家庭收入的30%以上。考虑到这一标准，在这14个城市，租房者的家庭收入比舒适地负担首套房所需的最低收入高出2%~52%。
埃德蒙顿为租房者提供了迈向拥有住房的最佳选择，家庭收入约为70,000元，入门房的价格徘徊在185,000元左右。根据Point2Homes的计算，埃德蒙顿租房者的收入为24,000元，比在该市购买入门级住宅所需的最低收入高出52%。
尽管收入起着重要作用，但较低的房价是这14个城市的租房者有能力实现置业梦想的主要原因，其中10个城市的入门房价格低于20万元。
然而，对于居住在加拿大50个最大城市中36个城市的租房者来说，这一消息就不那么乐观了。研究表明，他们需要多赚59%的钱才能买得起入门房。安大略省城市占据了这份名单的大部分，列治文山（Richmond Hill）、奥克维尔（Oakville）、万锦市（Markham）、旺市（Vaughan）和伯灵顿（Burlington）的租房者的收入还不到购买入门房所需收入的一半。例如，列治文山、奥克维尔、万锦市和旺市的租房者平均收入为70,000元，但需要158,677元~169,749元才能买得起入门级房屋。
Point2Homes表示，在最便宜的城市之外，其它地方情况也好不到哪儿去，这给梦想买房的租房者带来了压力。
报告作者安德拉·霍普莱勒（Andra Hopulele）写道：“离实现拥有住房的梦想如此遥远是一场噩梦，但赚取买房所需收入的80%甚至90%才是真正的棘手问题：是否购买住房让租房者处于紧张、冻结的决策空间。”
更重要的是，在人口最多的城市，新房非常稀缺。
Point2Homes表示，在50个最大的城市中，只有13个城市的入门级住房比例超过10%。其中，只有5个满足所有三个负担能力标准。
但对于里贾纳、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯的租房者来说，情况要光明得多。在这些城市，租房者有足够的收入，入门房价格合适，而且市场上入门级住宅的份额最高，这是对那些寻求成为房主的人产生影响的关键因素。
研究称：“租房者是否有适当的收入并且房价是否低廉并不重要，购房者还需要一些选择。”◇
责任编辑：齐守善
