【大紀元2023年07月28日訊】（記者陳安編譯報導）夏季伊始，卡爾加里房地產市場依然火熱，公寓需求激增，上個月銷量創下歷史新高。
卡爾加里房地產局（CREB）的數據顯示，全市的轉售市場6月份銷售量創下歷史新高，所有類型的房屋成交量為3,146筆。然而，推動銷售的並不是單戶獨立屋，傳統上單戶獨立屋佔交易的大部分。
CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie) 對《卡爾加里先鋒報》表示，相反，公寓需求旺盛，部分原因是該分市場相對於市場其它部分的承受能力。
她說，「價格實際上剛剛回到了原來的水平（2014年的峰值）——沒有根據通貨膨脹進行調整」，她指的是卡爾加里公寓的基準價格最終突破了近十年前創下的歷史高位。
2014年6月卡爾加里公寓的基準高價約為299,000元。今年6月份該基準價格同比上漲近12%，達到303,200元。
王室地產基準公司（Royal LePage Benchmark）經紀人兼所有者科琳·萊爾(Corinne Lyall)表示，當前公寓的價格水平可能導致未來幾週庫存增加。「我知道有很多人想出售他們的公寓，但只是還沒有合適的時機。」
她補充道，現在可能就是那個時候了。
然而，由於上個月需求旺盛，全市公寓庫存同比下降27%。也就是說，這是所有分市場中下滑百分比最小的。勞瑞表示，聯排別墅的跌幅最大，達47%，這可能抑制了僅次於公寓的第二便宜部分的銷售。
聯排別墅（排屋）銷量同比下降6%，這是6月份唯一出現銷量下滑的部分。
她補充道，「對於每種住房類型來說，供應量並不多」。然而，聯排別墅和公寓市場的銷量與新掛牌房屋的比率最高，反映出最有利於賣家的條件。
萊爾說，它們的價格（聯排別墅的基準價為40萬元，同比上漲11％）使首次購房者更容易購買，利率是這些買家的驅動因素。
但更高的利率對升級買家來說也是一個挑戰。
「人們不想搬家，因為他們已經有很好的利率了。」萊爾進一步指出，這些人除非必須，否則不想出售，因為即使他們可以轉移當前的抵押貸款，他們最終仍然要支付更高的利率。
勞瑞表示，這導致價格低於60萬元的單戶住宅缺乏選擇。因此，6月份的基準（該分市場的典型價格）為685,100元，同比上漲6%。
她說，「獨立市場中低價端的選擇正在消失」，「60萬元以下的價格範圍目前約佔該分市場的24%。」
她指出，只有2%的供應價格低於40萬元。
更重要的是，上個月單戶獨立屋銷量佔總銷量的48%。
勞瑞指出，「這是一個新趨勢」。隨著價格上漲，這一份額可能會進一步下降。
她說，「隨著城市的發展，這種情況往往會發生。」她指的是多倫多，公寓在銷售中所佔份額最大。
儘管如此，單戶獨立住宅在一段時間內可能仍然是卡爾加里最大的房產活動領域。儘管所佔份額有所下降，但6月份單戶住宅銷量為1,525套，而公寓銷量為857套。她表示，儘管新建築商很難以較低的價格建造單戶住宅，但目前的情況並不預示著「獨立屋的終結」。
「卡爾加里仍有大量土地可供開發。」◇
責任編輯：齊守善
