【大紀元2023年08月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）即使近幾個月內有更多的出租房可供選擇，但找到房、租到房依然困難，在全國範圍內都是這樣的情況。最新數據顯示，為了確保把房子租到手，很多租戶主動加價。
據澳洲房地產網消息，通過比較廣告租金和新租房保證金中報告的租金，可以估計出租戶主動加了多少錢。
為了了解租戶這樣做的原由，需要探討市場緊縮的原因，並調查了解租戶加租最多地區的特徵。
用於衡量目前可供出租住房比例的租房空置率，在全國而論，在2023年3月達到歷史最低水平，為1.31%。
過去一年中，綜合首府城市租房空置率下降了0.38%，這意味著現在的出租房比12個月前減少了21%。
全國市場的待租天數，即成功出租之前，房產在realestate.com.au網站上列出廣告的天數，自2021年初以來已經下降了24%，即八天。
澳洲最大的兩個首府城市悉尼和墨爾本，待租天數進一步下降。與兩年半前相比，住房的出租速度現在平均加快了30%。
多種因素導致了租房市場的緊張情勢。
對出租房的需求大幅增長並保持在相當高的水平，主要是由於疫情以來家庭平均規模的下降，以及最近海外移民數量的增加。
材料短缺導致建築竣工延遲，從而使新房建設的速度減慢，供需失衡推高了價格。
根據國家租房委員會提供的實際每週租金和realestate.com.au上2023年第一季度的廣告租金，兩者相比較，就可計算出租戶實際支付的租金比廣告上的租金要價多多少。
悉尼租戶願意為靠近市中心的住房多付錢
在悉尼近一半的地方政府轄區，租戶最終支付的租金要高於網站上廣告的租金。
這意味著許多人自願提供超過廣告價格的房租，期望以此能從眾多的潛在租戶中勝出，以增加最終被選擇為租戶的機會。
自2022年12月以來，新州的房地產經紀人不再被允許邀請人們提供超過廣告租金價格的費用，但租戶仍然可以自願提供更多費用。
實際價格與廣告價格之間的差距在靠近市中心地區較大，這顯示出了這些地區租房市場有多麼緊張。
在Hunters Hill和Bayside地區，新的保證金中位價比廣告租金中位價分別高出23.1%和19.5%。
儘管對較小家庭規模的偏好和建房速度的緩慢導致了租房市場的緊張，但移民的回歸、面對面的大學教育以及從居家工作轉向混合工作模式一直是推動需求的關鍵因素，導致了租戶對市中心住房的更高出價。
墨爾本租戶每週額外支付多達45澳元
墨爾本33個地方政府轄區中的14個也有類似的趨勢，實際租金高於廣告租金。然而，距離市中心11至25公里的中環區租戶也在支付額外費用。
Yarra、Port Phillip和Brimbank是最具競爭力的地區之一，為確保成功租到房，租戶支付的額外費用分別是7.6%、6.2%和5.3%。
布里斯本租戶出價低於廣告價格
與悉尼和墨爾本相比，布里斯本的租戶在2023年第一季度支付的租金通常低於網站上列出的價格。
對過去的保證金數據和廣告租金的分析顯示，這一趨勢在之前的幾個季度中也較為明顯。
在布里斯本，儘管空置率低，但出租房的廣告求租價格可能高於租戶最終實際所付的租金。
在今年餘下的時間裡，租房空置率可能仍然很低。雖然近幾個月有些微的改善，但找到房、租到房仍將是困難的。
隨著海外移民的回歸，以及家庭規模在中共病毒大流行後依然較小，預計需求將居高不下，尤其是在深受移民和澳洲當地人歡迎的內城區等地區。
住房可能會更快被租出去，租戶可能會出超過廣告價格的租金來提高他們獲得租房的機會。
為了改善市場狀況，減輕租戶的壓力，人們需要專注於增加供應。
降低投資者的入市門檻，增加正在修建的住房數量至關重要，尤其是在高需求地區。這將使出租房更能負擔得起，使租戶更容易租到房。
責任編輯：簡玬
