【大紀元2023年09月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於低空置率，新州住房出租市場的租戶正面臨著嚴重危機，一份新的報告呼籲政策制定者採取激勵投資的措施和其它方案來應對新州的租房困境。
據澳洲房地產網消息，REA集團發布的這份有關緩解租房市場危機的措施的報告，匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發商以及政策制定者的意見，以聯合整個行業支持解決方案。
為解決租房危機，報告建議繼續鼓勵投資，以將房產投資者留在市場中，並優先改善住房的使用和供應，以及改善政府規劃流程，以促進快速有效的開發。
房地產數據分析機構PropTrack的資深經濟師兼報告作者Paul Ryan表示，有針對性且經過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應。
他表示，新州的租房市場競爭依然激烈，與疫情爆發前相比，每份招租廣告都有更多的潛在租房者參與競爭。
根據PropTrack的數據，新州積極尋找出租房的人數和每份招租廣告的申請人數仍居高不下。
在悉尼，租房空置率為1.65%，不到疫情爆發前水平的一半。這些極端的市場狀況繼續給廣告租金帶來壓力。在過去一年中，悉尼的廣告租金上漲了14.5%。
Ryan表示，在物價上漲的大背景下，租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經濟壓力。令問題更加嚴重的是，全國各地的建築速度都有所放緩，與疫情爆發前相比，住宅建造量減少了7.2萬套。
自疫情大流行以來，公共住房的數量並未增加。此外，悉尼的規劃開發多集中在城市的西區和西南地區，遠離現有居民和服務設施。
儘管新州的租房危機沒有快速的解決方案，但一系列政策改革將有助於促進該州萎靡不振的租房市場。
對於投資者而言，報告鼓勵加大對新建住宅購買者的保護力度。
該報告還強調了現有投資者激勵措施對保持市場投資者的重要性，並敦促政策制定者不要收緊租金監管，如凍結租金。
「好消息是，我們開始看到投資者回歸，這是對住房供應的重要支持，也顯示出了對市場的長期信心」，Ryan說。
「在進行這些改革的同時，我們還可以通過關注能源效率和更高的最低標準來提高租房者的租期保障和房屋的適用性。」
為了幫助提高現有房產和土地的利用率，報告建議對空置住房徵收更高的稅費，並將印花稅改為土地稅。
報告還建議在地方政府和州政府之間制定協調的規劃程序，以促進快速有效的開發，並加大對社會和經濟適用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促進長期出租、提供更多「先租後買」的選擇以及改善分層物業管理。
該報告的一些見解來自於REA集團舉辦的行業論壇，參加論壇的有新州租戶聯盟（Tenants’Union of NSW）、新州房地產協會（REINSW）、新州政府、LJ Hooker房地產公司、Ray White房地產公司、Stockland房地產開發公司、Salta Properties房地產開發公司和澳洲城市發展協會（UDIA）新州分會等組織的代表。
責任編輯：簡玬
