【大紀元2024年01月18日】（大纪元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）最新單戶住宅房價基準指數（HPBI）顯示，去年12月份全國房價連跌6個月，環比跌1.2%，從2022年峰值回跌18%，相當於跌17萬1,500元。全國房價因此回落至2021年9月份的77萬91,00元。
數據顯示，當月房價同比仍漲1%。全國多數大城市，甚至包括卡爾加里，房價均從歷史高位回落。當月房屋銷量同比升3.7%，季節調整後環比升8.7%。去年整年房屋銷量比上年跌11%，是2008年以來房屋銷量最低迷的一年。
CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）認為，去年12月房屋銷量回彈，可能還不是外界期待的房市復甦跡象，而更像是一些去年秋對房價持不切實期待的買家和賣家，最後搶在年關前達成協議而已。
低利率時代成過去
目前的問題是，因央行過去多年近乎零利率和疫期大規模量化寬鬆政策刺激，國內房價已漲到天際。
前年央行開始連續大幅加息，到去年7月加至5%，此後一直維持。目前商品和能源物價有所回落，但服務通脹仍高漲，未見消退跡象，房租也曾爆炸式增長。央行目前似乎不想減息給通脹火上澆油，而是採取看一步走一步觀望態度。
與此同時，央行疫期大規模印鈔後果開始呈現，並已剝離了疫期新增的4,550億元量化寬鬆資產中的57%，要耗盡疫期瘋狂投放市場的流動性，尚需時日，今年還會耗盡更多的流動性，央行持有的大部分加拿大政府債券，會在2月1日、3月1日和4月1日陸續到期，4月1日之前總計330億元到期。也就是說，未來3個月內，央行總資產會再跌10%。
主要大城市單戶住宅價格
大多區去年12月單戶住宅多重掛牌系統（MLS）房價基準指數（HPBI）環比跌1.4%至127萬3,300元，房價指數連跌6個月，同比僅漲0.6%。基準房價從2022年2月峰值回跌20%，相當於跌31萬7,700元，目前比2021年9月基準房價還低，離創2年新低僅一步之遙。
當月大多區共管公寓基準價格環比跌1.7%，同比跌1.3%，從2022年4月峰值回落14.6%至68萬3,200元，創下過去2年新低。
漢密爾頓-伯靈頓大都會區，單戶住宅基準價格環比跌0.4%至86萬1,100元，離創2年新低也僅一步之遙，從2022年2月峰值回落25.7%，同比漲0.8%。
大溫哥華地區單戶基準價格環比跌1.0%至196萬4,400元，同比漲7.6%，從2022年4月峰值回落12.3%，同比漲2.5%。
維多利亞單戶住宅基準價格環比跌1.2%至113萬3,600元，從2022年4月峰值回落12.3%，同比漲2.5%。
渥太華單戶住宅基準價格環比跌0.6%至70萬4,900元，從2022年3月峰值回落14.4%，同比漲2.7%。
卡爾加里單戶住宅基準價格環比跌0.5%至63萬5,600元，同比漲12.1%，幾乎連續4個月持平。
蒙特利爾單戶住宅基準價格環比跌1.4%至59萬5,600元，從2022年5月峰值回落8.0%，同比漲3.5%。
哈利法克斯單戶住宅基準價格在11月漲3.9%的基礎上，環比再漲0.7%至52萬零800元，從2022年4月峰值回落10.1%，同比漲5.9%。
魁北克市單戶住宅基準價格環比漲0.7%至39萬2,500元，同比漲7.4%。◇
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