【大紀元2024年01月18日】（大紀元記者李平多倫多報導）市中心寫字樓空置率高達30%，哪個城市都受不了。這種情況下，卡爾加里市政府想了個辦法：辦公樓改住宅樓。目前全國各地都面臨重大住房危機，卡市此舉，其他城市也許會紛紛效仿。
商宅改建受歡迎
過去短短2年中，卡市政府通過開發商改建刺激政策，審批了13幢商宅改建項目，還有4個在審批中，其中首個10層辦公樓改建項目，總投資3,800萬元，共改建112套公寓，目前幾乎竣工，估計年初交房。目前還有多個項目也在緊張改建過程中。
支持者認為，這些早期改建項目的成功，說明商宅改建可行，有助緩解住房短缺和住房危機問題，尤其是住房最為緊張的大城市，更是可行。
曾經的卡市，市中心人均公司總部寫字樓面積全國第一，但近年遭遇能源價格大跌和疫情雙重打擊，市中心近1/3的寫字樓空置，商業地產價值大跌。
2021年，卡市政府實施市中心商宅改建激勵計劃，為願意改建入住率嚴重不足的商業大樓業主提供每平方呎75元的獎勵，做法北美獨有。市府目標是，2031年前清除市中心600萬平方呎的空置寫字樓。
項目負責人透露，當年推出商宅改建激勵機制時，不確定到底會產生多大影響，到去年10月發現政策大受歡迎，因到2.53億元的撥款上限，被迫暫停。
加拿大面臨巨大住房危機。加拿大房貸與住房公司（CMHC）估計，2030年前全國需新增350萬套經濟適用性住房。
未來前景樂觀
據CTV報導，商業地產經紀公司CBRE亞省執行董事孔先生（Greg Kwong）認為，後疫情時代，隨著遠程辦公日益盛行，許多大城市市中心寫字樓都面臨過剩。商宅改建雖不是萬能藥，但能解決一部分住房問題，同時有助恢復市中心活力。
數據顯示，去年3季度，溫哥華和多倫多市中心寫字樓空置率均高達12.5%，渥太華高達14.7%，埃德蒙頓和蒙特利爾，均逾20%。這說明，這些城市情況雖比卡市好，但也不容樂觀，空置率如繼續上升，商宅改建也可能是唯一出路。
卡市Strategic Group開發公司之前在沒有市府資助下，成功完成3個商宅改建項目，目前有一個項目仍在改建中。公司高級開發副總裁托威斯（Ken Toews）透露，這種模式雖可行，但多需政府經濟支持，而且挑戰極大，如寫字樓與住宅樓電梯、水電、門窗等許多方面設計千差萬別，改建困難，許多開發商根本不願觸碰。
托威斯承認，改建雖複雜，成本高昂，但工期仍比造新樓短，污染也更小，同時還能使市中心老舊商業大樓換新顏。隨著改建項目越來越多，開發商和建築師越來越有經驗，就會有更多商業大樓加入改建行列。◇
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