【大纪元2024年01月18日】（大纪元记者李平多伦多报导）市中心写字楼空置率高达30%，哪个城市都受不了。这种情况下，卡尔加里市政府想了个办法：办公楼改住宅楼。目前全国各地都面临重大住房危机，卡市此举，其他城市也许会纷纷效仿。
商宅改建受欢迎
过去短短2年中，卡市政府通过开发商改建刺激政策，审批了13幢商宅改建项目，还有4个在审批中，其中首个10层办公楼改建项目，总投资3,800万元，共改建112套公寓，目前几乎竣工，估计年初交房。目前还有多个项目也在紧张改建过程中。
支持者认为，这些早期改建项目的成功，说明商宅改建可行，有助缓解住房短缺和住房危机问题，尤其是住房最为紧张的大城市，更是可行。
曾经的卡市，市中心人均公司总部写字楼面积全国第一，但近年遭遇能源价格大跌和疫情双重打击，市中心近1/3的写字楼空置，商业地产价值大跌。
2021年，卡市政府实施市中心商宅改建激励计划，为愿意改建入住率严重不足的商业大楼业主提供每平方呎75元的奖励，做法北美独有。市府目标是，2031年前清除市中心600万平方呎的空置写字楼。
项目负责人透露，当年推出商宅改建激励机制时，不确定到底会产生多大影响，到去年10月发现政策大受欢迎，因到2.53亿元的拨款上限，被迫暂停。
加拿大面临巨大住房危机。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，2030年前全国需新增350万套经济适用性住房。
未来前景乐观
据CTV报导，商业地产经纪公司CBRE亚省执行董事孔先生（Greg Kwong）认为，后疫情时代，随着远程办公日益盛行，许多大城市市中心写字楼都面临过剩。商宅改建虽不是万能药，但能解决一部分住房问题，同时有助恢复市中心活力。
数据显示，去年3季度，温哥华和多伦多市中心写字楼空置率均高达12.5%，渥太华高达14.7%，埃德蒙顿和蒙特利尔，均逾20%。这说明，这些城市情况虽比卡市好，但也不容乐观，空置率如继续上升，商宅改建也可能是唯一出路。
卡市Strategic Group开发公司之前在没有市府资助下，成功完成3个商宅改建项目，目前有一个项目仍在改建中。公司高级开发副总裁托威斯（Ken Toews）透露，这种模式虽可行，但多需政府经济支持，而且挑战极大，如写字楼与住宅楼电梯、水电、门窗等许多方面设计千差万别，改建困难，许多开发商根本不愿触碰。
托威斯承认，改建虽复杂，成本高昂，但工期仍比造新楼短，污染也更小，同时还能使市中心老旧商业大楼换新颜。随着改建项目越来越多，开发商和建筑师越来越有经验，就会有更多商业大楼加入改建行列。◇
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