【大紀元2024年02月12日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本綜合報導）在澳洲儲備銀行決定將利率維持在4.35%後，維州的房地產市場作出了積極回應。10日，墨爾本的房地產拍賣成交率達到了自去年7月中旬以來的最高值。
據《澳洲金融評論報》報導，CoreLogic的數據顯示，當日墨爾本初步計算出的成交率為73.1%，高於上週的71.9%；Domain集團當日公布的成交率為67.4%，同樣高於上週（62.7%）；而維州房地產研究院（REIV）的數據則顯示，成交率高達80%。
在10日售出的房地產中，墨爾本Middle Park區一棟公寓的拍賣頗具戲劇性。
這套位於Beaconsfield Parade大道1/187-188號、與海灣隔路相望的兩臥室公寓拍賣會吸引了包括鄰居在內的30多人前來觀看。最終一位與自己競價的投資者以85萬澳元贏得了拍賣。
該房產的廣告指導價為80萬至85萬澳元，是該高檔郊區最便宜的海濱底層公寓。
Buxton Port Phillip中介公司的經紀人楊（Nancy Yang）在接受Domain網站採訪時表示，上述投資者曾路過該街區，他看中了這套公寓，拍了張照片發給楊。楊回覆說，她正在出售該公寓。
她說：「實際上，他在還不知道該物業要出售的情況下，就一心想買了。如今他如願了。」
這位投資者事後說，感覺自己中了樂透。
澳洲最大房地產集團Ray White的總經理懷特（Dan White）說，包括利率、移民和經濟在內的所有關鍵因素現在都「指向正確的方向」。
他說：「當拍賣中有三個買家都在爭奪一處房產時，你就會看到價格壓力；但同時也有更多的房源進入市場，這會減輕一些價格壓力。」
懷特表示，從賣方的角度看，今年有「一個極好的開端」，比去年年初強勁得多，各地的拍賣會上人頭攢動。
他說：「目前經濟勢頭強，人們感覺利率即使上升也不會上升太多，這讓人鬆了一口氣。租房市場的情況依然嚴峻，移民潮依然強勁。」
「所有的關鍵因素都指向一個方向。我們已經有一段時間沒有看到這種情況了。」
經濟學家預測，利率降低和所得稅削減將提高人們的借貸能力，今年的房價最高可上漲10%。
投資銀行Jarden首席經濟學家卡喬（Carlos Cacho）說：「我們估計，現金利率每降低半個百分點，房價就會上漲4%至5%。」
「我們的預測是，在不降息的情況下，今年房價將上漲約5%，因此這表明房價增幅可能接近10%，而不是我們預期的5%。」
根據CoreLogic的月度指數，澳洲1月份的房地產價格上漲了0.4%，高於12月份的0.3%。這是房地產價格連續第12個月上漲。
責任編輯：李欣然
