【大纪元2024年02月12日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本综合报导）在澳洲储备银行决定将利率维持在4.35%后，维州的房地产市场作出了积极回应。10日，墨尔本的房地产拍卖成交率达到了自去年7月中旬以来的最高值。
据《澳洲金融评论报》报导，CoreLogic的数据显示，当日墨尔本初步计算出的成交率为73.1%，高于上周的71.9%；Domain集团当日公布的成交率为67.4%，同样高于上周（62.7%）；而维州房地产研究院（REIV）的数据则显示，成交率高达80%。
在10日售出的房地产中，墨尔本Middle Park区一栋公寓的拍卖颇具戏剧性。
这套位于Beaconsfield Parade大道1/187-188号、与海湾隔路相望的两卧室公寓拍卖会吸引了包括邻居在内的30多人前来观看。最终一位与自己竞价的投资者以85万澳元赢得了拍卖。
该房产的广告指导价为80万至85万澳元，是该高档郊区最便宜的海滨底层公寓。
Buxton Port Phillip中介公司的经纪人杨（Nancy Yang）在接受Domain网站采访时表示，上述投资者曾路过该街区，他看中了这套公寓，拍了张照片发给杨。杨回复说，她正在出售该公寓。
她说：“实际上，他在还不知道该物业要出售的情况下，就一心想买了。如今他如愿了。”
这位投资者事后说，感觉自己中了乐透。
澳洲最大房地产集团Ray White的总经理怀特（Dan White）说，包括利率、移民和经济在内的所有关键因素现在都“指向正确的方向”。
他说：“当拍卖中有三个买家都在争夺一处房产时，你就会看到价格压力；但同时也有更多的房源进入市场，这会减轻一些价格压力。”
怀特表示，从卖方的角度看，今年有“一个极好的开端”，比去年年初强劲得多，各地的拍卖会上人头攒动。
他说：“目前经济势头强，人们感觉利率即使上升也不会上升太多，这让人松了一口气。租房市场的情况依然严峻，移民潮依然强劲。”
“所有的关键因素都指向一个方向。我们已经有一段时间没有看到这种情况了。”
经济学家预测，利率降低和所得税削减将提高人们的借贷能力，今年的房价最高可上涨10%。
投资银行Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）说：“我们估计，现金利率每降低半个百分点，房价就会上涨4%至5%。”
“我们的预测是，在不降息的情况下，今年房价将上涨约5%，因此这表明房价增幅可能接近10%，而不是我们预期的5%。”
根据CoreLogic的月度指数，澳洲1月份的房地产价格上涨了0.4%，高于12月份的0.3%。这是房地产价格连续第12个月上涨。
责任编辑：李欣然
