【大紀元2024年02月14日訊】（大紀元記者方曉報導）深圳趕在中國新年前夕出台限購鬆綁政策。過年期間，多數售樓處通過安排置業顧問輪流值班的方式候客，但是過年以來整體看房的客流量並不多。房地產領域專業人士指，深圳著急出台鬆綁限購政策，是因為深圳樓市真的頂不住了。
就在過年前夕的2月7日晚間（2月9日是除夕），深圳出台了一項重磅樓市政策，放鬆了深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制，深圳戶籍落戶即可買房；非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減為3年。
這是自2020年7月15日深圳官方發布樓市調控「新八條」政策以來，深圳住房限購政策首次出現鬆動。
陸媒報導說，雖然深圳在政策上給市場打了一針「強心劑」，多數售樓處過年期間也安排了置業顧問值班，但深圳的新房成交情況從2月6日便開始逐步下滑。
據深圳房地產信息平台數據，本次樓市新政實施以來，深圳新房日成交量呈現下降趨勢，尤其過年幾日的成交量更是處於近期低位。截至2月12日，深圳2月新房累計成交396套。
12日上午，《每日經濟新聞》記者在位於深圳福田的環灣城項目現場看到，售樓處入口處張貼著各種新年彩貼，進入項目大廳後，頗具廣東特色的搖錢樹便映入眼簾，不過現場看房的客戶並不多。
據現場置業顧問介紹：「深圳年前對限購政策鬆綁了，這個力度還是挺大，過年期間我們採用輪流值班方式，以保證客戶到售樓處時有工作人員接待。」
該項目一套78.54平方米的高樓層房源（精裝修交付），原總價為804萬元，折後總價約763萬元，約合單價9.72萬元/平方米。
認證為優質房產領域創作者的大V「小廖說說」12日發出的視頻節目表示，正常來說，這次深圳的樓市鬆綁政策應該是年後才出的。深圳之所以這麼著急出台鬆綁限購政策，是因為深圳樓市真的頂不住了。
據樂友家研究中心數據顯示，深圳近兩年以來，房地產庫存量居高不下。深圳去年新增一手住宅582.7萬平方米，同比上漲28%。年末庫存面積突破500萬平方米，達到了517.88萬平方米，創下了歷史新高。
進入2024年以來，深圳新房成交依舊沒有出現回暖，二手房掛牌量反而在激增。與此同時，市場普遍存在降價促銷的現象。深圳2023年房價平均降幅高達22%，主要原因也是因為庫存量大。
目前的深圳樓市新房和二手房庫存量都創下了歷史新高。
在易居房地產研究院最新發布的2023年年底全國100城市新建商品住宅庫存面積同比增速排序中，深圳以33%的增速排在第二名，新建商品住宅庫存面積的快速增加。通俗地說就是蓋房子的速度快於賣房子的速度。
大V「小廖說說」表示，所以這一波鬆綁限購政策根本就不是什麼利好，而是真的頂不住了，是在想方設法的去庫存。
「我認為這些舊式政策起不到多大的作用，或者說起不到任何作用。眼下房地產周期的改變短期內是無法逆轉的，除非能在短期內大幅度地提高居民就業和收入。」他說。
易居房地產研究院副院長、房產領域創作者「老楊聊房」近日發表的文章表示，深圳樓市，在四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）中，是最冷的。
自2023年5月以來，深圳房地產市場景氣指數連續創新低，最新的2024年1月景氣指數為-149，為歷史最低值。
深圳樓市的一舉一動都引起社會高度關注。去年下半年以來，不斷傳出深圳樓市「涼涼」，業主開啟降價賣房潮的消息。
網上流傳一張深圳某區位的房價跌幅表格，其中包含歷史最高價，與2023年11月的價格，對比之下都基本處於50%以上的跌幅。
責任編輯：葉梓明#
