【大紀元2024年05月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著四月份更多房屋湧入達拉斯地區的房屋市場，該地區緊張的住房供應略有緩解。
根據德州農工大學德州房地產研究中心、北德州房地產信息服務公司和MetroTex房地產協會的數據，上個月達拉斯大都會區的活躍房源數量為24,128棟，比去年同期增加了近46%。
在進入房屋買賣旺季之際，光是在達拉斯郡，活躍房源就超過5,100棟，比去年四月份增加了56.7%。
柯林郡的房源數量則激增了近70%，泰倫郡的房源數量也增加了近41%。
這一趨勢延續了三月份的勢頭。當時達拉斯地區的活躍房源數量為22,449棟，比前一年同期增加了34.8%。
總部位於達拉斯的Residential Strategies公司 (一家專註於德州新房行業的市場研究公司) 的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示，達拉斯地區四月份住房庫存為3.2個月供應量。這接近COVID-19疫情爆發前的水平。
通常六個月的房屋庫存供應被認為是平衡的。威爾遜表示，恢復到更正常的庫存水平對市場有利。
他說：「妳必須相對地看待這個問題，因為之前的庫存太緊張了。賣房子可能需要更長的時間，但這給妳帶來更多的庫存，並且在一定程度上減少了我們看到的那種房屋庫存的通脹壓力。」
隨著房價小幅上漲且銷售量增加，大量房產湧入市場。
達拉斯地區的房屋中位價為40.5萬美元，比去年四月份上漲了1.5%。整個都會區的成交量接近8,700棟，比去年增長了8.1%。四月份的房屋在市場上待售時間為80天，比去年少了四天。
達拉斯郡的房屋中位價則達到了38萬美元，比去年四月上漲了5.9%。上個月的成交量超過了2,000棟，同比增幅超過9%。
目前尚不清楚這些銷售趨勢是否會持續，因為抵押貸款利率已經升至 7% 以上。截至5月9日的一周，美國30年期抵押貸款平均利率為7.09%。上周利率自三月以來首次下降。
美聯儲尚未兌現2024年預期的降息計劃。不過，路透社調查的大多數經濟學家表示，他們預計今年至少會有兩次降息，最早在九月開始。
MetroTex的主席阿什·利金特裏（Ashley Gentry）表示，四月份的數據表明買家對利率有一定程度的接受，並且存在一些積壓需求。
「我們確實在變得更加平衡，買家有更多選擇，」她說，「在達拉斯-沃斯堡的大多數地區，這仍然是我們所認為的賣方市場。」
| 達拉斯地區四月份房屋銷售情況 | |||||
| 郡 | 銷售 | 同比變化 | 中間售價 | 同比變化 | 庫存同比變化 |
| 柯林郡 | 1,465 | 12.1% | $500,000 | -3.9% | 69.7% |
| 達拉斯郡 | 2,011 | 9.3% | $380,000 | 5.9% | 56.7% |
| 丹頓郡 | 1,323 | 11.9% | $475,000 | 1.1% | 40.4% |
| 格雷森郡 | 234 | 4.5% | $324,900 | 4.6% | 75.9% |
| 考夫曼郡 | 336 | 13.5% | $313,499 | -5.3% | 45.7% |
| 羅克沃爾郡 | 189 | -6.4% | $410,000 | -6.8% | 45.7% |
| 泰倫郡 | 2,168 | 8.8% | $350,000 | 0.0% | 28.5% |
| 全地區 | 8,695 | 8.1% | $405,000 | 1.5% | 40.8% |
責任編輯：林遠
