【大紀元10月3日訊】 (大紀元記者仲聞編譯報道)澳洲統計局(ABS)數據顯示澳洲建房審批數量已經連續五個月下降；經濟學家認為房地產價格和信貸需求增長對利率政策的壓力已經緩解；澳紐銀行降低貸款利率的做法表明澳洲儲備銀行短期內不會調高利率。
據澳新社報導，澳洲八月份建房審批數量為13553個比7月份下降了5.9%，這是自去年11月份以來的最大跌幅。從今年初至8月份建房審批數量比去年同期下降了7.2%。UBS首席經濟學家哈斯萊姆(ScottHaslem)說：「建房審批數量在過去八個月中趨勢平緩，而8月份的建房審批數量則出現明顯下跌。目前的建房審批數量處於2002年底以來的最低水平。」
RBC資深經濟學家王素林(Su-LinOng)表示，導致建房審批數量八月份大幅下跌的主要原因是家庭建房、以及多層綜合樓建設審批數量的減少，她說：「考慮到房地產市場的過度供給，建房審批數量的下跌是受到市場歡迎的。」王素林認為澳洲房地產市場已經從過去幾年的「狂熱增長步伐」發生轉變，8月份的數據與房地產「軟著陸」現象是一致。
西太(Westpac)銀行資深經濟學家漢蘭(AndrewHanlan)表示，西澳和南澳八月份建房審批數量都下降了18%、佔全澳洲下跌幅度的70%左右。他說：「應該把8月份的下跌看成是過去幾個月建房審批數量在不同地區的調整，而不應該看成是房地產市場惡化的開端。」經濟學家們認為房地產市場數據緩解了調高利率的壓力，但是目前還不能派出澳洲儲備銀行在年底前調高利率的
可能性，因為澳洲經濟穩健、失業率低、以及消費者信心穩健。
澳洲聯邦銀行首席財務官(CFO)蓋默倫(MichaelCameron)表示，澳洲利率高於其他多數工業國家，如果澳洲經濟緩慢，儲備銀行有降低利率的空間。蓋默倫說：「一些分析家期望房地產價格下跌30%至40%，但我不認為這種情況會在近期發生。如果(經濟嚴重下滑)，儲備銀行會降低利率以刺激經濟、穩定價格。他表示房地產價格在過去六個月下跌了1.6%，但是進一步大幅度下跌的可能性不大。」
貨幣政策評論家迪肯斯(JimDickins)認為隨著大選的鄰近，利率壓力逐漸緩解，即使大選過後調高利率的可能性也已經降低，因為信貸增長速度已經放緩。信息分析師奧洛克(DenisOrrock)說：「儲備銀行會對近幾個月房地產市場以及信貸需求的低迷表現感到滿意。」
房地產市場此前預期儲備銀行會在今年11月份或12月份將利率調高0.25%，但是上周的房地產數據似乎緩解利率壓力，澳元在上週五也高開低走，因為投資者認為澳元利率近期會維持不變。澳紐(ANZ)銀行上周宣佈從10月4日起降低房地產和投資信貸利率，一年期貸款年利率從6.75%降到6.7%；三年期貸款年利率從6.95%降到6.7%；五年期貸款年利率從7.2%降到6.95%；固定利率明顯低於浮動。澳紐銀行的利率政策表明儲備銀行短期內不會調高利率。
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