【大紀元2月21日訊】(記者孫岩報導)近年來﹐休斯頓房地產一直保持非常強勁的趨勢﹐不論中古屋及新屋方面，在2003年可以說是創紀錄的一年。許多華人也先後購置了住房。針對目前房地產的現狀﹐本報記者近期采訪了房地產方面有近20年經驗的專家﹑亞裔地產協會會長﹑廿一世紀德州房地產公司總裁李雄先生。
成 立 地 產 協 會 志 在 服 務 華 人
李雄表示他成立亞裔地產協會最主要的原因是亞裔在美國還是屬于弱勢團體，我們是新移民。在這個情況下，亞裔不但需要溶入主流，而且還要知道有什麼資源可以利用。這些資源僅靠個人在異鄉單打獨鬥是很難取得的。我們一定要團結合作，資訊共享，讓每個人都有知情和使用的權利。亞裔地產協會便是因這理念而起﹐不但是任務，也是義務。在美國顧客至上，亞裔地產協會本此原則以一個比較超然的立場來協助大家保障自身的權益，例如該選擇什麼樣的經紀人，或者什麼是顧客的權益。如果需要房地產的咨詢，李雄很樂意提供相關資訊。住在休斯頓的華人比較方便一些，因為有很多從事房地產方面的專業人員可以詢問。住在偏遠地方的華人，一方面要拼命工作，沒有時間研究地產，另一方面可能英文不佳，當地華人又不多﹐無法互相幫助，這時的咨詢就尤為重要﹐可以保護自己的一些基本權利。
休斯頓房地產2003年創紀錄
李雄表示，以休斯頓房地產協會的資料來看，休斯頓房地產的情況在2003年是創紀錄的一年。去年中古屋市場是歷史上成交量最高的一年﹐新屋的交易量也是一路上升。其中有一個最重要的原因是房屋貸款利率很低，雖不能說是有史以來最低，但也可以算是三、四十年來難見的低利率期。再來就是休斯頓房價適中，成交量最大的集中在十幾廿萬的房子。雖然休斯頓是全美第四大城市，居民可享受大都會的優惠條件，但是房價卻只有其他大城市的三分之一﹐房產市場很興旺﹐房價的漲幅平均在7%到8%左右，比東西兩岸低的很多。例如在西海岸﹐房價的成長率至少每年有15%漲幅左右。西岸地少人稠，休斯頓地廣人稀，正好可以滿足許多人在「住」方面的需求。
李雄對新的一年作出預測，他說今年2004年是大選年，數據顯示經濟開始回升，每個人都期望利率上漲。如果消費者收入不變﹐能夠承擔的月費就要減少，人們的購買力會降低。即使今年的成交量不像去年那麼高，也會排第二或第三。去年大休斯頓地區成交量在65，000棟，今年將在60，000棟左右。新屋建築方面會增加，房價可能持續回漲5%左右﹐沒有去年高。但今年對房地產來講還是蠻好的一年。
現在房屋貸款利率確實非常低﹐利率如果上昇一個百分點﹐對我們的買房戶會有多大影響呢﹖從李雄提供的數字看﹐比如說利率從6%昇到7%﹐對于15年固定利率的貸款﹐如果你原先能貸到$100﹐000﹐那麼利率上昇後﹐你只能貸到$93,884。如果是30年固定利率的貸款﹐你只能貸到 $ 90, 116。也就是說﹐你的購買力會下降近十分之一。
投 資 休 斯頓 房 地 產–新 移 民 的 機 會
房地產的投資報酬率周期比較長，不像股票天天都在變。通常都是幾年，就像好酒一樣越陳越香。李雄認為﹐休斯頓對新移民很適合，有機會可以占到地盤，再發展起來。不像洛杉磯﹑早期的舊金山和紐約，至少都有一、兩百年的歷史，地盤早就被別人占好了，你想去占個地方都占不到。從發展潛力看，休斯頓房地產的價位對中產階級也比較適合。十幾萬的房子對于大學畢業的新家庭來說剛好可以負擔。很多人搬到休斯頓來定居，就是因為這裡居住的環境和房價比較適中。這個趨勢應該還會走下去。
購屋最重要的考量–適應你現在的生活方式
買房子是一筆不小的投資，那麼很多朋友也是第一次買房，需要注意些什麼？李雄建議，買屋最重要的是「適應你現在的生活方式」。如果你在醫療中心上班，看到別人似乎都到Sugar Land 買房子﹐你也盲目跟進，可能就不好了。實際上你也許應該住在Pear land 或醫療中心附近。當然很多人會認為 Sugar Land 學區很好，但是如果你現在還沒有小孩或小孩已經長大搬出了，你要額外負擔很多學區稅。還有的人喜歡去中國商場，可能沒有小孩學區的問題，也許中國城的房子更適合你居住。你通車的時間會減少，交通費也可以省下。時間就是金錢，若花兩個鐘頭在路上，時間與金錢都浪費掉了。總體來說，就是買房子應該是完全依照每個人的生活方式來決定。至于投資房地產會不會虧本，李雄表示，其實這是一個與時間競賽的游戲。你只要能夠按時付貸款，買的時間越久，加上賣的時機選擇好，你永遠都會掙錢。
休斯頓華人集中的明星地區的比較
李雄說，休斯頓地區華人的生活習慣以新中國城為中心，上班反而變成其次。一般而言，上班的華人有三個重鎮，最多人的上班地點應屬市中心，然後是醫療中心，第三在國家宇航局NASA。從生活方面來作分析，周末或下班後西南區的中國城人就會多起來。李雄建議﹐若一個家庭以中國城作為重心的話， Sugar Land 是第一選擇， Katy 是 第 二 選擇，第三就是 Pearland，也是最新興發展的社區。另外還有一個相當好的，十分受西方人歡迎的社區，就是 Woodland。西方人跟我們華人的生活習慣和消費形態不一樣，在他們看來，Woodland 可能是首選，因為他們如果在市中心上班，住在Woodland和住在 Sugar Land通勤的時間差不多少。以上所說是對於比較大型的社區而言。此外，李雄還特意提到西南區中國城附近有很多新興的小型住宅區，價位在十萬到二十萬之間，房屋很不錯，價錢也能夠負擔。因為近些年西南區中國城附近有不少商家興起，很多人為了方便選擇住在這附近。
以房價來分析，Sugar Land 最貴。大家常有一種誤解，認為房子越大越貴。李雄說﹐決定房地產的增值不在房子，而在土地的增值。這就是為什麼中外都說地點最重要。還有一點李雄提醒大家必須注意﹐「學區」會變﹐新興社區的明星高中也會變。今天非常好的一個高中，二十年後可能就不好了。Alief學區在他來休斯頓的時候是一個非常好的高中，後來社區形態發生變化﹐學區也跟著改變。
李雄說﹐除了服務休斯頓華人朋友買屋賣屋，他也同樣可以幫助德州其他地區的朋友。實際上「德州房地產公司」是「廿一世紀房地產公司」的加盟店﹐特色就是服務的涵蓋面遍佈全美和全世界。最近一個加州的客人到聖安東尼奧去買房子﹐語言上有障礙﹐找不到說華語的地產公司，李雄就在休斯頓幫他安排一家產權公司作產權交割。
若您有任何有關買屋賣屋的問題，不論是住家或商業建築買賣，您可以打電話給擁有20年房地產方面的經驗的專家，也是亞裔地產協會會長﹑廿一世紀德州房地產公司總裁李雄先生。李雄聯系電話： 713-988-1668 分機105。
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