【大紀元3月17日訊】(大紀元華府日報記者陽光編譯報導)對房子和公寓的高需求將使費郡（Fairfax County）房屋的評估價值在今後幾年繼續直線上升。
據華府一家本地報紙Connection3月10日的報導,一個星期前費郡的房主們收到了他們的房產稅（Property Tax）評估通知，大多數房主發現他們的房子在去年增值超過百分之20。
在房產價值大幅增加的同時，普通的費郡房主得多交500美元的房產稅。
這是費郡住房價值評估連續第五年以兩位數的百分比增長。實質性的減輕房產稅負擔的希望也不大。
據經濟學家和當地政府官員預測，對費郡所剩不多的住房存貨的強烈需求將保證至少在今後兩年內的房屋的價值持續高漲。
費郡管理委員會（Board of Supervisors Chairman）傑瑞‧康納利（Gerry Connolly）說﹕「費郡是理想的居住地。但我們未跟上住宅發展。我們必須著手解決這個地區的住房問題。」
預計在今後25年，大華府地區估計將創造1.6百萬個新工作，超過2百萬位新居民將搬到這。估計大華府在今年一年就將創造80,000個新工作機會。
康納利說﹕「人們大量湧入，但我們不知道他們能住在哪。」
分析員預測，本地區的經濟發展將主要發生在費郡內。許多新來的打工族很可能想要居住在費郡。費郡在全國同類型社區之中犯罪率最低，同時它的學校系統被認為是第一流的。
費郡商會主席（president of Chamber of Commerce）威廉‧樂寇斯（William Lecos）說﹕「工作機會促進經濟發展，我們願意這個勢頭繼續下去。」
新打工族的湧入將導致對住宅房地產的更強烈需求。那意味著更高的房產價值和更高的房產稅。
房產稅將從每100美元估價收1.13美元降到1.03美元。康納利還想進一步降低房產稅率-可能降到每100美元估價收1.01美元，即使在這個水平，一般的房主仍要比去年多支付大約410美元的房產稅。
康納利說﹕「誰都不喜歡多交稅，可是房產價值增加是好事。」
喬治梅森大學（George Mason University）地區研究中心（Center for Regional Analysis）的主任史帝文‧富勒（Stephen Fuller）認為費郡正著手對付數以萬計的新打工族的湧入，可是他們做的遠遠不夠。
他說﹕「費郡需要重新考慮它的住房政策並且接受「聰明的成長」的原則。」
他強調，如果現有的居民和費郡官員不准許修更多的高層公寓，特別是在現有和未來的地鐵站附近，住房價格最終將變得難以承受。
富勒用阿靈頓市（Arlington）薄斯頓走廊（Ballston corridor）作為聰明成長的範例。那個地區的高密度住宅區，商業區和零售業的平衡組合運作得很好。看起來，這種組合將是減輕費郡住房緊張的關鍵。
費郡主管（Fairfax County Supervisor）邁克‧福雷（Michael Frey）（R Sully -薩歷區的代表）表示同意。他說﹕「炙手可熱的住房市場讓房價上漲，許多家庭買不起房子。即使有高密度的出租房和公寓房還是會有很多年輕的打工族缺乏足夠的經濟能力住在費郡。」
他還說﹕「工作機會增長主要不是在市中心，而是在市郊，這對剛加入就業市場的年輕人是個挑戰。」
費郡僅剩2,600英畝土地可用來開發，修獨棟屋幾乎不可能。新的住宅開發只能是高密度的高層出租房和公寓房。
新的住宅單位幾乎沒有能稱得上是低價位屋的。修建這些住宅單位很可能會代替現有的低價位屋—即舊的租金較低的公寓大樓。
費郡政府計劃在今年的預算中播出17.9百萬美元用來保存日益減少的低價位房屋。康納利說這筆資金將有助郡政府和開發商的談判，以阻止低價位房屋的流失。
他表示﹕「我們得阻止低價位房屋的流失。」
他同時指出，保存低價位房屋是為長期的人口湧入做好準備。不過事實是﹕未來幾年費郡的房屋需求還會上升，造成房屋漲價和房產稅的上揚。(http://www.dajiyuan.com)
