【大紀元4月11日訊】大紀元華府日報記者陽光編譯報導/維州費郡(Fairfax County)政府提出的30億美元的預算中61%來自房地產稅，這進一步證實了費郡房地產市場的強勁。個人財產稅加上房地產稅佔了預算的80%。
據華府一家本地報紙Connection3月23日的報導/費郡主管(Fairfax County Supervisor)凱瑟琳‧哈金斯(Catherine Hudgins，代表獵人磨房區﹐D-Hunter Mill)說，房屋市場強勁的主要原因是就業機會的增長。在費郡有良好的生活質量，又有持續增長的工作機會。費郡的公共學校系統是全美最好的公共學校系統之一。不過哈金斯也提出，房價增長超過收入增長，致使低收入的居民無力買房。比如，教師和救火員不得不住在費郡以外的地方。哈金斯於3月16日在由大雷斯頓商會(Greater Reston Chamber of Commerce)主辦的一個早餐會發表講話。她說﹕「如果人們得住在工作地點以外的地區，那我們會有更多的交通問題。」她還說費郡低價位房屋(affordable housing)缺乏的問題必須解決，費郡主管委員會(Board of Supervisors)已在着手處理。預算會撥出1,790萬美元來建立一個房屋信託基金(Housing Trust Fund)，用來保存和創造低價位的房屋。
除了低價位房屋的短缺，還有一個問題是對市場價位房屋的需求超過了供應。康姆斯托克造房公司(Comstock Homes)的湯姆‧威廉姆森(Tom Williamson)說﹕「緊張的房屋供應讓提供低價位房屋更加困難。」他還說由於市場需求，把出租公寓房改為分戶出售的公寓房的趨勢短期內不會改變。北維州地產中介協會(Northern Virginia Association of Realtors)的執行總裁克里斯汀‧托德(Christine Todd) 認同從1993年到2003年的10年間房屋需求超過了供應。她認為這種情形會持續到下一個10年。她說高需求不僅是由低的抵押貸款利率造成的，還因為有富創意性的提供抵押貸款資金的方式。
托德說對房屋的需求造成了低價位房屋的短缺。在50年代“嬰兒潮”(“baby-boom” generation)出生的一代正處於掙錢的黃金期。這一代的人數眾多，從而造成對房屋的高需求，高需求又導致了低價位房屋的短缺。掙錢多的嬰兒潮一代願意買市場價位的房屋。
李‧拉武(Lee Rau)是費郡再開發和住房機構(Fairfax County Redevelopment and Housing Authority)獵人磨房區(Hunter Mill District)的委員。他說﹕「低價位房屋短缺的問題正在迅速惡化。」他還提到費郡平均每人僅有0.08個低價位房屋單位，馬州蒙郡的低價位房屋單位數量是費郡的5倍。他引用了喬治梅森大學(George Mason University)教授史帝文‧富勒(Stephen Fuller)的觀點。富勒認為費郡下一個將要面對的問題是勞動力的短缺。拉武認為把地鐵(Metrorail)延伸到杜勒斯機場(Dulles Airport)是創造大量低價位房的好時機。如果費郡允許沿地鐵線和地鐵站的土地實施高密度，商住混合的分區制，地鐵和低價位房屋可以得到由此帶動的救濟發展的支持。費郡也可以把高層建築物加入低價位房屋單位法令。現行法令規定開發商必須在新社區提供一定數額的低價位房屋，可是這個法令並不適用於高過四層或帶電梯的建築物。
雷斯頓醫療中心(Reston Hospital Center﹐簡稱為RHC)的萊斯麗‧查諾(Leslie Channel)講述了低價位房屋短缺對人們生活的影響。她說醫療中心職員必須面對的挑戰包括高昂的生活費用，不同的住房需求和低價位房屋的短缺。高昂的生活費用讓醫療中心沒法從國內其他地區僱用稱職的醫護人員。她說﹕「貴得嚇人的生活費用使得從其他地區招人越來越難。」最近醫院想僱用一位來自阿拉吧馬州(Alabama)的先生作一個部門的主管，可是醫院提供的工資不夠生活費用所需。這位先生有四個孩子，太太不工作，在家照看孩子。所以這是一個只有一份收入的家庭。這個家庭所需要房子的大小，加上其他的生活費用，超出了醫院提供的工資。醫院的一個重要職位失去了一位好的候選人。
這個問題的另一方面是低價位房屋的減少迫使醫院低收入的員工搬到離醫院很遠的地區居住。查諾說，有些職員是得隨叫隨到的，他們必須在30分鐘內做出響應，可他們不得不住得更遠，以致他們沒法在30分鐘內響應。托德說房地產市場還會持續強勁，部份原因是人們認為投資房地產比投資股票更保險。他說﹕「我的房子去年掙的錢比我掙的多。」她說雷斯頓的房地產市場尤其強勁，去年的房屋估價增長了24.31%，從2004年的291,567美元漲到2005年的362,440美元。
威廉姆森也認為由於這個地區的工作機會的增加、較高的中間收入、多種族的員工群、以及持續的人口增長，房地產市場會保持強勁勢頭。他還說杜勒斯機場的擴展是計劃中的本地區持續發展的一個實證。(http://www.dajiyuan.com)
