【大紀元6月13日訊】(自由時報記者洪友芳╱專題報導) 經濟景氣起起落落，新竹科學園區廠商營運也載浮載沉，今年以來，園區廠商常接到園區內閒置廠房招租或讓售案的郵件訊息，廠商行政總務主管看得心驚膽戰，因招租或讓售案從未如此公開流通，歸類又不外乎廠商生產製造外移、不堪長期虧損縮編營運、經營易手等，僅部分本小利多的IC設計公司，例如瑞昱半導體、茂達電子是因為自建新大樓，才處分舊大樓與出租一部份剩餘空間。
全友廠房 3成可出租
全友電腦是竹科元老級廠商，全友表示，該公司的生產製造已全部外移，目前新竹已剩下研發與市場行銷部門，員工數不及200人，全友已在中國吳江設廠多年，生產掃描器、數位投影機等，7月將開始投產平面電視，目前每月產能約30萬台，員工數500多人，中國員工數已遠超過台灣，該公司近幾年生產製造陸續外移，位於竹科的6層樓廠房自用率約7成，1、2、3樓分別剩餘空間可出租。
除了電腦廠商生產基地外移，近幾年通訊設備廠商，也陸續將生產製造轉移到人力成本低廉、市場大的中國，例如友訊科技在東莞、吳江等地分設生產基地，製造集中器、交換器、乙太網路設備等，儘管轉投資子公司不少，友訊在一大部分生產外移後，仍有數千坪廠房空間可轉租，正覓適合「房客」。
吉聯積體電路公司以設計DRAM產品為主，2000年景氣好之際，公司員工多達100多人，這幾年不景氣，營運規模持續縮減，目前員工數僅25人，位於工業東四路的辦公室原有1樓層半共約千餘坪，為避免空間閒置過多，也正尋找新的承租廠商，吉聯表示：「場地放著也是放著，有意願承租的話，一切都可談。」
大眾集團旗下的眾晶科技，原為封裝測試廠，去年底將設備轉賣給南茂集團的泰林科技，資遣數百名員工，結束封測營運後，擁有2 棟廠房，面臨如何處理廠房資產的問題，出租又卡在竹科管理局規定不得超過一半面積的限制，眾晶打算出售其中一棟，地上5層樓、地下一層樓，總面積多達6000多坪，儘管詢問者不少，眾晶表示，以目前時機而言，成交恐需等一段時間。
放租賺錢 EPS達2元
竹科曾有一家公司某次應竹科管理局之邀，向媒體進行營運報告，公司董事長指出，上一年每股盈餘2元，記者追問獲利來自那一產品線，董事長回答來自業外收益，媒體繼續追問那一種業外收益，董事長很不好意思答說：「廠房租金收入」，令在場管理局官員頗為尷尬。其實竹科有一些廠商還真的是本業經營不善，但憑藉天時、地利與人和而爭取大面積廠房，本業虧損，不得不靠出租廠房賺租金彌補本業。
類比IC設計公司茂達電子原承租廠房，但隨著近幾年公司發展迅速，員工數多達100多人，空間不敷使用，前年斥資興建自有廠房大樓，地上8樓層最近完工，即將陸續搬遷，茂達估算自用5個樓層，剩餘的3個樓層，為了開源以挹注建廠費用，將連同地下部分停車位一起出租，租金可議之外，還提供免繳管理費的優惠。
另蓋新廠 舊廠找買主
類似茂達這一類IC設計公司自建廠房再將部分空間轉租的公司不在少數，譬如鈺創也公開有300多坪的面積要出租；瑞昱半導體因新建氣派廠房與偌大停車場，工業東九路的5樓層高舊廠與地下停車場，正積極尋找買主，要賣多少錢呢？瑞昱語帶保留地表示，還正估算價格中，買主可先上門看過再說。
有別於茂達、瑞昱自建新廠房，揚智科技是因為聯發科入主，釋出轉讓竹科廠房的訊息，聯發科在創新一路已自建廠房大樓，為便於管理，揚智將有現成空間可使用，擬把900多坪舊廠房讓售。
竹科管理局局長李界木表示，近幾年景氣變化莫測，例如去年上半年景氣上揚，廠商普遍獲利，下半年又快速降溫，廠商從盈轉為虧損，應變不及往往衝擊營運，廠商出售或出租廠房，難免反映出營運動向。他坦承，生產製造外移已難避免，如何降低產業外移速度、研發或高階技術根留台灣才是思考重點，但還是有半導體大廠，例如台積電、力晶等仍爭取土地繼續投資建廠，所以對竹科的發展前景，他還是持樂觀看法。
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