【大紀元6月4日報導】(中央社記者張良知台北四電)在房價漲幅縮小、預售市場餘屋量大增之際，根據房屋仲介業者最新市場交易統計資料顯示，4、5月份房屋市場仍出現「價量皆穩」的走勢，房價雖未大漲，但漲幅也沒有進一步縮小。顯然預售市場的大量供給，並還沒有對房地產市場交易產生重大衝擊，同時在優惠房貸持續增撥帶動買氣下，房價應持續呈現穩定，短期不致再出現下探走勢。
日前根據住展雜誌統計顯示，92年SARS過後的下半年，房地產景氣翻揚，建商看好後市紛紛加碼推案，北台灣推案量從91年的3387億元至93年的6476億元，大幅成長近一倍。
此外，因房地產景氣上揚使近二年預售及新成屋推案量越來越大，市場銷售率在今年熱度稍退下，銷售量成長幅度已出現趨於平緩的現象；由於過去二年新推建案今年將陸續完工交屋，房地產專家統計，若下半年推案沒有太大變化，預估今年底北台灣的餘屋量很可能突破10萬戶關卡，餘屋量已出現近四年的高點，累計餘屋金額將超過1兆元的天量。
而根據官方經建會發佈的調查顯示，房價信心分數已有回升，多數民眾認為短期房價會上漲，使得最新房地產市場交易情況多空趨勢如何，備受買賣屋民眾的關注。
根據房屋仲介業龍頭信義房屋最新成交統計顯示，5月份房屋市場成交件數比4月減少6.1%，但仍較去年同期成交件數仍成長13%；5月份成交總金額則較4月成長1.5%，較去年同期更大幅成長35%。以不同類別的房屋商品成交價來看，5月份住宅成交單價上揚2.2%，公寓及華廈分別上漲6.2%及0.5%。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第一季信義房價指數雖連七季上揚，但漲幅出現明顯縮小的現象，加上近期又傳出預售市場餘屋量大增的消息，使近期關心市場交易會不會受到衝擊，以及房價是否會反轉向下的疑慮或預期增加。
不過從第二季市場統計資料來看，4、5月份房屋交易量仍然持穩，成交件數雖分別較前一個月略為減少5%及6.1%，但仍較去年同期有1成以上的增加；至於在成交金額方面，5月成交金額不僅較4月成長1.5%，更較去年同期成長35%，公寓漲幅也比華廈高，成交行情沒有進一步縮小。
而針對5月份房屋交易金額上揚的現象，部分證券市場專家則有不同於房地產業者的解讀。證券投顧業者認為，4月及5月台股雖有MSCI調升台股權重題材及外資積極買超，但融資餘額卻持續下降，本土法人亦呈現調節賣超，指數在6000點以下陷入量縮整理。
由於在散戶融資餘額一路下滑、退出市場觀望，部分資金有轉進保守穩健的房地產市場跡象，因而帶動5月房地產交易金額上揚。證券業者認為，由於市場資金是會朝向有效率的方向流動，因此在4、5月股市呈現膠著時，市場資金朝有效率的地方轉進；其中，房地產市場在近期積極推案促銷下，確實會吸引部分投資客及換屋者的資金。
房地產業者針對房市景氣進一步指出，依據經建會公布的第一季住宅需求動向調查顯示，購屋民眾對近期及未來房價信心分數呈現回升跡象。多數購屋者認為一年後房價仍將持續上漲，有購屋需求者亦認為未來房價仍將緩步上漲，市場對中古屋的需求持續增加，預售屋則呈現穩定狀態。
房地產仲介業者分析指出，預售市場在大量供給下房市交易依然穩健，主要是近期整體市場雖沒有大利多刺激，但客觀環境也沒有重大的外在經濟或政治衝擊，儘管目前經濟情勢仍等待第三季旺季到來，但短期對房屋買賣不會有影響，加上政府續撥優惠房貸，有利維繫市場買氣，使民眾對未來房地產市場仍然看好，其中以成屋市場受惠較大。
整體來看，目前不僅換屋需求帶動成屋交易量提升，預售成交件數亦較去年同期增加3至4成，整體成交表現「價量皆穩」；此外，公寓漲幅比華廈高，也表示愈來愈多的民眾有轉向中古屋市場的趨勢，顯示目前房地產交易市場結構健全，預售市場的大量供給並沒有對房市交易產生重大的衝擊，因此預期房價短期應不會出現下探走勢。
