【大紀元12月20日報導】（中央社記者張良知台北二十日電）信義房屋不動產企研室調查顯示，在房地產市場持續熱絡、高鐵即將通車效應帶動下，今年各縣市地王身價普遍上揚，除全台灣地價最高仍由台北市站前新光三越大樓持續九連霸外，台中市、桃園、新竹縣的地王寶座易主，顯示商圈及高鐵等重大建設帶動地價變動加快。
因應每年1月土地公告現值調整，12月各縣市政府會公布2007年度土地公告現值及調整幅度，除桃竹地區外，各縣市「地王」與去年變動不大，全台灣最高地價由台北市站前新光三越大樓9度蟬連，每坪地價新台幣321萬元，台灣省「地王」仍落在基隆市愛三路、仁三路口，每坪近170萬元。
房仲業者指出，「地王」是指各縣市土地公告現值中地價最高的地段，所以「地王」所反映的往往就是該縣市最繁榮的地區，例如台北市的「地王」在忠孝西路的新光三越大樓，正是火車站前最繁榮的商業中心及百貨商圈。「地王」如果產生位移，也正是意味著商業中心的移動，原先「地王」地位的沒落。
以今年台中市為例，台中市地王過去長期由台中港路、三民路口奪冠，去年首度轉移到廣三SOGO百貨，但隨著中科園區發展及台中新市政中心、大都會歌劇院等重大建設啟動，西屯七期重劃區的新光三越百貨，奪下今年新「地王」寶座，地王再度易主，顯示台中市商圈西移速度加快，也反應過去中區商圈的沒落。
同樣發生地王寶座易主的新竹縣，今年新「地王」是位處竹北火車站前，毗鄰台元科技園區的竹仁街與中山路交叉口，是竹北市最繁榮熱鬧的商業精華區。由於竹北市縣治2期及高鐵車站開發區，商圈活動蓬勃發展，預期未來地王有可能再度易主。
房地產仲介業者表示，「地王」的形成，主要與火車站、大型百貨商圈有很密切的關係，因為火車站與百貨商圈帶來可觀人潮與車潮，加速商圈繁榮與發展。從各地「地王」發展趨勢來看，「地王」從以往集中在火車站前與百貨商圈，有轉向新興重劃區移動跡象，台中市及台北市都是很明顯例子。
業者說，以台北市為例，地王連續9年由火車站前的新光摩天樓掄元，但隨著信義計畫區發展成熟，居次的101大樓地價有逐漸追上的趨勢，未來隨著捷運機場線的興建，目前台北火車站將成為五鐵共構的聚集點，台北火車站前的地王寶座會更形穩固？還是移轉到商業活動鼎盛的信義計畫區？還有一番角力戰。
業者也表示，台中市的中科園區每年增加近6000戶住宅需求，未來幾年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，七期及中科附近仍將是台中地區最具潛力的房市區塊，也是房市最大的需求來源及房價上推的動能，地王持續落在此區的可能性極大。
