【大纪元12月20日报导】（中央社记者张良知台北二十日电）信义房屋不动产企研室调查显示，在房地产市场持续热络、高铁即将通车效应带动下，今年各县市地王身价普遍上扬，除全台湾地价最高仍由台北市站前新光三越大楼持续九连霸外，台中市、桃园、新竹县的地王宝座易主，显示商圈及高铁等重大建设带动地价变动加快。
因应每年1月土地公告现值调整，12月各县市政府会公布2007年度土地公告现值及调整幅度，除桃竹地区外，各县市“地王”与去年变动不大，全台湾最高地价由台北市站前新光三越大楼9度蝉连，每坪地价新台币321万元，台湾省“地王”仍落在基隆市爱三路、仁三路口，每坪近170万元。
房仲业者指出，“地王”是指各县市土地公告现值中地价最高的地段，所以“地王”所反映的往往就是该县市最繁荣的地区，例如台北市的“地王”在忠孝西路的新光三越大楼，正是火车站前最繁荣的商业中心及百货商圈。“地王”如果产生位移，也正是意味着商业中心的移动，原先“地王”地位的没落。
以今年台中市为例，台中市地王过去长期由台中港路、三民路口夺冠，去年首度转移到广三SOGO百货，但随着中科园区发展及台中新市政中心、大都会歌剧院等重大建设启动，西屯七期重划区的新光三越百货，夺下今年新“地王”宝座，地王再度易主，显示台中市商圈西移速度加快，也反应过去中区商圈的没落。
同样发生地王宝座易主的新竹县，今年新“地王”是位处竹北火车站前，毗邻台元科技园区的竹仁街与中山路交叉口，是竹北市最繁荣热闹的商业精华区。由于竹北市县治2期及高铁车站开发区，商圈活动蓬勃发展，预期未来地王有可能再度易主。
房地产中介业者表示，“地王”的形成，主要与火车站、大型百货商圈有很密切的关系，因为火车站与百货商圈带来可观人潮与车潮，加速商圈繁荣与发展。从各地“地王”发展趋势来看，“地王”从以往集中在火车站前与百货商圈，有转向新兴重划区移动迹象，台中市及台北市都是很明显例子。
业者说，以台北市为例，地王连续9年由火车站前的新光摩天楼抡元，但随着信义计划区发展成熟，居次的101大楼地价有逐渐追上的趋势，未来随着捷运机场线的兴建，目前台北火车站将成为五铁共构的聚集点，台北火车站前的地王宝座会更形稳固？还是移转到商业活动鼎盛的信义计划区？还有一番角力战。
业者也表示，台中市的中科园区每年增加近6000户住宅需求，未来几年在中科持续引进高所得人口及创造产业群聚效应下，七期及中科附近仍将是台中地区最具潜力的房市区块，也是房市最大的需求来源及房价上推的动能，地王持续落在此区的可能性极大。
