【大紀元4月11日報導】(中央社記者李文忠台北十一日電)根據永慶房仲集團最新研究指出，近年來低利環境造就購屋低門檻，大台北地區藉助房貸購屋的比例，已上升至百分百大關。其中以六年級生房貸成數最高，購屋時核撥七成以上房貸的比例逾53%，較89年成長約51%，但較92、93年60%的比例已有下降趨勢。
中華郵政於9日全面調高利率，政策性優惠房貸將調高至2.98%，勞工貸款利率也上升至2.68%，在緩步升息之下，房貸戶每月僅將增加100至200元不等的利息支出。
永慶房屋契約部經理林國華指出，自89年以來，國內整體利率不斷調降，造成國人資金運用方式的改變。
大台北地區民眾，財務操作運用尤其多元而靈活，在實際購屋時，運用貸款心態更為大膽；尤其是六年級生，傾向掌握現金做其他投資用途，獲取更大的投資利潤，根據95年第一季調查資料顯示，購屋時申請七成以上房貸的比例高達53%，但由於92年後房貸利率已經過7次升息，因此，高貸族比例已較92年62%下降9%。
永慶房仲集團針對大台北地區近年的實際購屋者，做出購屋貸款行為分析。研究結果顯示，一、二年級生偏好以現金購屋，約有一半以上的比例購屋時不用貸款；而五、六年級生，在92年前還有一成的比例用現金購屋，但92年後在各家銀行優惠利率的刺激下，運用房貸的比例更是逐年升高，幾乎是購屋必貸款，其中，又以六年級生的購屋貸款行為最為積極、五年級生居次。
根據統計，近幾年六年級生購屋總價範圍，多集中於新台幣400-900萬元之間，約佔80%比例，各年比例變化不大。值得注意的是，目前六年級生購屋時，申請七成以上房貸的比例達53%，高居所有年級之冠；其中，日請八至九成房貸的比例高達34%，與89年時4%相較之下，幾乎成長九倍。
而五年級生在購屋時，申請七成以上房貸的比例則為42%，僅次於六年級生；同樣地，八至九成的比例高達三成，相當於89年數據的六倍。
林國華指出，五、六年級生為目前房市的購屋主力，正值25歲至45歲的青壯年時期，部分因為手中既有現金的比例較低，或者資金已佈局其他理財管道；部分則由於低利優惠房貸的激勵，刺激未來的需求提前進場，而由於需求提前落實，往往不及籌措足夠的現金作為購屋自備款，倚重高額房貸的比例節節升高。
政策型房貸利率自92年2.485%達最低點後，至今已7次調升，優惠房貸利率目前雖仍保持低水位，但仍需作風險評估，以300-900萬元的平均值600萬元為例，若貸款七成則房貸額度為420萬元。以目前利率水準，可貸年息2.98%的優惠房貸200萬元，其餘220萬元再以年息3%計算，則20年本息平攤的每月房貸支出為23274元。
林國華指出，雖然低利環境造成五、六年級生高貸比例的增加，但是提醒年輕族群在購屋前，仍需將利率回升的風險考量在內。以上述的例子而言，當利率反彈為目前的一倍 (即200萬元年息5.96%、220萬元年息6%)，則每月房貸支出將增加至30045元，也就是說，房貸族恐將面對每月增加6771元房貸支出。
林國華表示，除了針對經濟能力與償債能力、利率回升的風險審慎評估外，建議房貸族仍需謹守購屋支出不超過所得1/3的界限，並加計失業及意外風險，手邊至少需多保留30-50萬元的安全存款，以應不時之需，使「購屋」這項人生中最大的消費與投資，進行得更加順利與完美。
