【大纪元4月11日报导】(中央社记者李文忠台北十一日电)根据永庆房仲集团最新研究指出，近年来低利环境造就购屋低门槛，大台北地区借助房贷购屋的比例，已上升至百分百大关。其中以六年级生房贷成数最高，购屋时核拨七成以上房贷的比例逾53%，较89年成长约51%，但较92、93年60%的比例已有下降趋势。
中华邮政于9日全面调高利率，政策性优惠房贷将调高至2.98%，劳工贷款利率也上升至2.68%，在缓步升息之下，房贷户每月仅将增加100至200元不等的利息支出。
永庆房屋契约部经理林国华指出，自89年以来，国内整体利率不断调降，造成国人资金运用方式的改变。
大台北地区民众，财务操作运用尤其多元而灵活，在实际购屋时，运用贷款心态更为大胆；尤其是六年级生，倾向掌握现金做其他投资用途，获取更大的投资利润，根据95年第一季调查资料显示，购屋时申请七成以上房贷的比例高达53%，但由于92年后房贷利率已经过7次升息，因此，高贷族比例已较92年62%下降9%。
永庆房仲集团针对大台北地区近年的实际购屋者，做出购屋贷款行为分析。研究结果显示，一、二年级生偏好以现金购屋，约有一半以上的比例购屋时不用贷款；而五、六年级生，在92年前还有一成的比例用现金购屋，但92年后在各家银行优惠利率的刺激下，运用房贷的比例更是逐年升高，几乎是购屋必贷款，其中，又以六年级生的购屋贷款行为最为积极、五年级生居次。
根据统计，近几年六年级生购屋总价范围，多集中于新台币400-900万元之间，约占80%比例，各年比例变化不大。值得注意的是，目前六年级生购屋时，申请七成以上房贷的比例达53%，高居所有年级之冠；其中，日请八至九成房贷的比例高达34%，与89年时4%相较之下，几乎成长九倍。
而五年级生在购屋时，申请七成以上房贷的比例则为42%，仅次于六年级生；同样地，八至九成的比例高达三成，相当于89年数据的六倍。
林国华指出，五、六年级生为目前房市的购屋主力，正值25岁至45岁的青壮年时期，部分因为手中既有现金的比例较低，或者资金已布局其他理财管道；部分则由于低利优惠房贷的激励，刺激未来的需求提前进场，而由于需求提前落实，往往不及筹措足够的现金作为购屋自备款，倚重高额房贷的比例节节升高。
政策型房贷利率自92年2.485%达最低点后，至今已7次调升，优惠房贷利率目前虽仍保持低水位，但仍需作风险评估，以300-900万元的平均值600万元为例，若贷款七成则房贷额度为420万元。以目前利率水准，可贷年息2.98%的优惠房贷200万元，其余220万元再以年息3%计算，则20年本息平摊的每月房贷支出为23274元。
林国华指出，虽然低利环境造成五、六年级生高贷比例的增加，但是提醒年轻族群在购屋前，仍需将利率回升的风险考量在内。以上述的例子而言，当利率反弹为目前的一倍 (即200万元年息5.96%、220万元年息6%)，则每月房贷支出将增加至30045元，也就是说，房贷族恐将面对每月增加6771元房贷支出。
林国华表示，除了针对经济能力与偿债能力、利率回升的风险审慎评估外，建议房贷族仍需谨守购屋支出不超过所得1/3的界限，并加计失业及意外风险，手边至少需多保留30-50万元的安全存款，以应不时之需，使“购屋”这项人生中最大的消费与投资，进行得更加顺利与完美。
