【大紀元8月10日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳洲統計局週三數據顯示六月份房地產信貸需求仍強勁，儘管儲備銀行在五月份調高利率，這顯示五月加息幾乎沒起作用；經濟學家們預測由於八月份再次加息，房地產信貸在今年底之前將下滑；研究顯示由於兩次加息導致投資者支付能力下降，墨爾本租房市場空房率繼續維持在較低水平。
據澳新社8月9日報道，澳洲房地產市場已經消化了五月加息的影響，統計數據顯示六月份房地產信貸上漲。澳洲統計局週三公佈的信貸數據顯示，在經過五月份加息0.25%之後，自住型住宅貸款申請數目在六月份上漲1.3%，申請總數達到63,623個；其它各類別的住宅信貸申請數都有所增長：新建住宅貸款申請增長1.8%、購買新住宅貸款申請增長1.1%、購買舊住宅貸款申請增長1.3%。所有類別房地產貸款總額增長2%、達到 205億澳元。許多市場分析人士此前曾表示，房地產市場經過溫和疲軟之後、目前已處於底部。
加拿大皇家銀行(RBC)投資公司資深經濟學家王素林(Su-Lin Ong)認為，統計數據基本反映了市場此前預測，她在9日說：「今天的數據表明，儲備銀行五月加息幾乎沒起作用。毫無疑問，良好的勞動力市場是一個很好解釋。但考慮到八月加息和居高不下的汽油價格，我們預期房地產信貸申請數在今年底之前會下降。」西太(Westpac)銀行的分析報告也持類似觀點，該銀行一名經濟學家說：「由於連續加息的作用，房地產信貸將出現中等程度的下滑。」王素林說：「儲備銀行希望看到，經過兩次加息之後，房地產信貸出現明顯下跌跡象、消費和境內需求也下滑。」
維省房地產研究所(REIV)總裁雷蒙多(Enzo Raimondo)週三表示，墨爾本地區租房市場空房率目前處於1998年三月以來的最低水平。該研究所調查顯示，墨爾本市區出租房屋空房率僅為 1.7%、邊遠地區空房率為2.4%，這些還是八月加息之前的數據。雷蒙多9日說：「由於八月份加息，投資者支付能力下降，租房市場將更加緊縮。如此低的空房率對租房者是不利的，我們預測投資者會得到很好的回報。」雷蒙多表示，新建的高層公寓和出租住宅數在下降，這也導致「租房市場繼續緊縮」，所以低空房率還會持續下去。
雷蒙多說：「墨爾本市中心4公里範圍內可供出租的房屋在減少，在Docklands, Richmond 和Carlton這些區，幾乎沒有新增出租房屋；在距離市中心4公里至10公里範圍內，例如Brunswick, Northcote, Newport, Essendon, Elwood和Elsternwick等區，空房率在六月份略微上漲到2%左右。」雷蒙多表示，除了Geelong市區的空房率由2.4%下降到1.4% 之外，在其它遠離墨爾本市區的地區，可供出租的房源還好。
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