【大紀元8月21日訊】（大紀元記者秦飛編譯）根據美國房地產商協會（National Association of Realtors，NAR）上周公佈的最新調查發現，今年第二季度多數美國大都會區的獨立式現房價格稍降，下降幅度為百分之幾，而高級排房(condo)的房價與一年前基本持平。
房市軟著陸
房地產商協會的房價報告包括了對151個大都會區的統計數值，其中顯示了37個都會區的房價上漲了百分之十幾，有26個都會區的房價呈下降趨勢。其中很多地區的房價下滑反映了當地就業市場的疲軟。
第二季度美國中等獨立式現房價格中值為227,500美元，比一年前的上漲了3.7%（一年前為219,400美元），房價中值是典型的市場價，即一半房屋售出價格高於此價，一半低於此價。
美國房地產商協會的首席經濟師戴維.萊瑞（David Lereah）說，市場的轉向是明顯的。他說：「全國的房產市場經過一年百分之十幾的價格上升後，現在正是降溫的時機，我們目前正在經歷著房市的軟著陸。」
第二季度５７個都會區的高級聯合式排房價格有了變更，現有排房的價格中值為225,800美元，比一年前下降０．３％。有１５個地區的公寓房價格中值上升了百分之十幾，而１４個地區的價格下跌。
美國房地產商協會會長施蒂文斯（Thomas M. Stevens）說，等待出售的排房數目增長是明顯的。「買主在排房市場上有更多的選擇，所以很多地區的排房房價保持平穩。」施蒂文斯說。「投機者離開了市場，意味著今天大多數買家——不論是獨立式房屋還是排房——是慎重的，他們以此作為長期投資。經過了這麼長時間，房地產才是大多數人最穩定的投資。」
都會區獨立式住宅房價趨勢
獨立式住宅漲幅最大的在路易斯安那州的巴頓魯治（Baton Rouge），其第二季度的房價中值為172,300美元，比一年前上漲了27.3％。其次為佛羅裡達州的奧克拉（Ocala），中值為169,500美元，比２００５年第二季度上漲了25.3%。弗吉尼亞海岸都會區(Virginia Beach-Norfolk-Newport)的中值為237,300美元，比去年上漲了23.6%。
第二季度獨立式住宅的價格中值從最低的65,200美元（伊利諾州丹維爾(Danville)）到最高達12倍的751,900美元（加州舊金山都會區(Francisco-Oakland-Fremont)）。緊隨其後的是加州的聖荷西都會區(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，中值為748,200美元，加州橙縣的安納漢姆都會區(Anaheim-Santa Ana-Irvine)排名第三，為726,200美元。
另一些房價較低的地區包括俄亥俄州和賓西法尼亞州的楊斯鎮都會區(Youngstown-Warren-Boardman)，當地獨立房房價中值為78,700美元，及伊利諾州的丹卡特(Decatur)，獨立二手房價格為85,300美元。
都會區排房房價趨勢
在排房方面，漲幅最強勁的地區為鳳凰城都會區(Phoenix-Mesa-Scottsdale area)，當地第二季度房價中值為189,600美元，比去年上升了25.3%。新澤西州的特稜頓(Trenton-Ewing)地區，中值為261,600美元，比去年同一時期上升23.3%，火奴魯魯（Honolulu）則為305,000美元，上升了18.7%。
都會區二手排房中值的價格從109,900美元（北卡羅來納州的格林保羅都會區(Greensboro-High Point）)到647,200美元（加州舊金山都會區(San Francisco-Oakland-Fremont）)不等。第二昂貴的是加州洛杉磯都會區(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，價格為410,500美元，加州聖地亞哥都會區(San Diego-Carlsbad-San Marcos)排名第三，為373,800美元。
另一些排房價格較低的地區包括北達科達州的俾斯麥(Bismarck)（110,000美元）以及紐約州的羅徹斯特(Rochester)，110,500美元。
地區房價趨勢
按地區劃分，增長最強勁的為東北部，第二季度獨立式二手房的價格中值為299,200美元，比一年前上漲了6.3%。其中漲幅最大的地區為紐約州的艾瑪拉(Elmira)，上升了12.4%，達87,300美元，其次為紐約州的格倫斯福爾斯(Glens Falls)，房價中值為158,700美元，上升11.8%，第三是大費城地區(Philadelphia-Camden-Wilmington)，上升11.4%，達到235,100美元。
在南部，第二季度獨立式現房的價格中值為188,200美元，比去年同期上升4.1%。繼巴頓魯治、奧克拉和弗吉尼亞海岸都會區之後，南部漲幅最強勁的為佛羅裡達州的甘尼斯維爾(Gainesville)，上升了19.7%，達到214,100美元，其次為佛州的傑克遜維爾(Jacksonville) 和 坦帕都會區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)，房價分別為198,000美元和231,600美元，都比去年上漲了18.8%。
在西部，第二季度獨立式現房的價格中值為350,800美元，上升了3.6%，西部漲幅最大的為俄勒岡和華盛頓州的波特蘭都會區(Portland-Vancouver-Beaverton)，房價為242,700美元，上升了19.1%。其次是華盛頓州的史波肯(Spokane)（179,000美元，上升18.6%）以及俄勒岡的尤金都會區(Eugene-Springfield)（227,600美元，上升18.3%）。
在中西部，第二季度獨立式現房價格中值為167,400美元，比去年同期滑落了2.0%。而都會區中漲幅最大的為北達科達州的俾斯麥，其房價為138,600美元，比2005年第二季度上升了14.1%，其次為聖路易斯(St. Louis)地區（153,000美元，上升7.8%）以及愛荷華州的滑鐵廬(Waterloo-Cedar Falls)（108,200美元，上升7.4%）。
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