【大紀元8月23日訊】【大紀元新澤西訊】六月是房屋市場中具有指標性的重要月份，是繁忙的春季房屋買賣的大結局。同其它月份比較，這個月有更多的買房者打電話給代理商，預約看房，登門看公開房展(Open House)，不論哪一年它都佔據著房屋銷售的高峰值。但是，很明顯，今年卻不是這樣。
地產經紀人全國協會(NAR)昨天說在第二個季度中新州的房屋銷售下降了16.3%，很多買主都因高房價，高利率而卻步退出市場。第二季度中只賣出房屋十五萬七千九百棟，而去年同期賣出了十八萬八千六百棟。
據NAR報告，不以州為基礎的大都會地區的房價漲勢已經慢下來，增長明顯趨緩，而新州中部實際上已掉價。
位於賓州West Chester的一家研究公司Moody’s Economy.com擔任住宅經濟學專家的Celia Chen強調，仍然只有很小的證據顯示房市會崩潰，儘管我們提早進入房市下降期而且疲軟將持續到下一年或下兩年。
全國範圍內，第二季度的四到六月中，房屋銷售較去年同期下降了七個百分點。此數字包括獨立家庭住房和公寓房。據NAR的最新統計，全國有六百六十九萬獨立家庭住房賣出，去年則為七百一十九萬棟。
「住宅的房地產市場疲軟主要發生在近海地區，包括新州。因為在過去的七年中，近海地區的房價增長太大，這裡的購買能力被誇大了，」 East Brunswick地區的Otteau資產鑑定組織的Jeffrey Otteau說。他也負責編寫新州房地產季度市場跟蹤系列報告。他說,「買主們發現，購買房屋變的比過去更困難了。」
事實上根據NAR的數字，全美所有四個地區目前的房屋銷售都在衰退。尤以西海岸降幅最大，從去年到今年滑落了14個百分點。其次是東北部，滑落五點二個百分點。
Otteau說，六月傳統上是春季所有重要銷售的終點，通常作為每年房屋銷售的評定指標。「因此新州的住宅市場是否能得以恢復的更多希望將全部集中在六月的銷售表現上，」 他說。
在新州，今年六月份已簽售屋合同的房屋數目比五月少了九個百分點，比去年六月少了二十四個百分點，Otteau說，「上半年的這種降勢如果持續，則市場在近期恢復的希望就更黯淡了。」
NAR的首席經濟師David Lereah說，一個市場的過渡期是顯而易見的，房市作為整體的一部份正在經歷「軟著陸。」
房價曾經暴漲的地區，如加州，阿利桑那州和佛州房價漲勢已趨於緩緩爬行。其它地區的房價實際上已經下降了，NAR說。
就全國來說，房價的中值(即一半的房屋售價高於它，另一半的房屋售價低於它) 和去年相比微升三點七個百分點，為217900美元。而在東北部，房價中值第二季強勁增長六點三個百分點達到299200美元。
與此同時，中西部因經濟受到汽車工業工作流失的打擊，房市遭遇更壞。第二季度房價中值掉了兩個百分點，降到167400美元。
在新州，房價中值從2000年到2005年猛增八十七個百分點，現在大多數市場增幅已降到一位數字。而中部地區房價已微降。例如，Middlesex，Monmouth，Ocean和Somerset等郡第二季度房價中值掉了零點一個百分點，降到393600美元。
同時，在Newark等都市區包括新州的Essex, Union, Morris, Hunterdon和Sussex及濱州的Pike郡第二季度房價中值增長七點一個百分點，達到443800美元。
「展望價格，有更多的證據顯示房價在短期內將下降，而有意賣房者決定接受較低售價以換取售出速度，」Otteau說。
房屋建築商已經在提供各種刺激性的銷售來引誘買主，例如房屋升級減價優惠。
「這是市場導向降價，它將帶領整體住宅市場走向低價位。」Otteau說。
根據NAR報告，最大的獨立家庭住房的價格增長是在拉斯維加斯的Baton Rouge一帶。那裏的第二季度房價為172300美元，高出一年以前二十七點三個百分點。
在佛州，現在很少有人負擔的起近海城市的房子，買主已經遷移到像Ocala, Gainesville, Jacksonville和Tampa等地區，那裏的房價上升了十九個百分點以至更多。
(http://www.dajiyuan.com)
