【大纪元8月23日讯】【大纪元新泽西讯】六月是房屋市场中具有指标性的重要月份，是繁忙的春季房屋买卖的大结局。同其它月份比较，这个月有更多的买房者打电话给代理商，预约看房，登门看公开房展(Open House)，不论哪一年它都占据着房屋销售的高峰值。但是，很明显，今年却不是这样。
地产经纪人全国协会(NAR)昨天说在第二个季度中新州的房屋销售下降了16.3%，很多买主都因高房价，高利率而却步退出市场。第二季度中只卖出房屋十五万七千九百栋，而去年同期卖出了十八万八千六百栋。
据NAR报告，不以州为基础的大都会地区的房价涨势已经慢下来，增长明显趋缓，而新州中部实际上已掉价。
位于宾州West Chester的一家研究公司Moody’s Economy.com担任住宅经济学专家的Celia Chen强调，仍然只有很小的证据显示房市会崩溃，尽管我们提早进入房市下降期而且疲软将持续到下一年或下两年。
全国范围内，第二季度的四到六月中，房屋销售较去年同期下降了七个百分点。此数字包括独立家庭住房和公寓房。据NAR的最新统计，全国有六百六十九万独立家庭住房卖出，去年则为七百一十九万栋。
“住宅的房地产市场疲软主要发生在近海地区，包括新州。因为在过去的七年中，近海地区的房价增长太大，这里的购买能力被夸大了，” East Brunswick地区的Otteau资产鉴定组织的Jeffrey Otteau说。他也负责编写新州房地产季度市场跟踪系列报告。他说,“买主们发现，购买房屋变的比过去更困难了。”
事实上根据NAR的数字，全美所有四个地区目前的房屋销售都在衰退。尤以西海岸降幅最大，从去年到今年滑落了14个百分点。其次是东北部，滑落五点二个百分点。
Otteau说，六月传统上是春季所有重要销售的终点，通常作为每年房屋销售的评定指标。“因此新州的住宅市场是否能得以恢复的更多希望将全部集中在六月的销售表现上，” 他说。
在新州，今年六月份已签售屋合同的房屋数目比五月少了九个百分点，比去年六月少了二十四个百分点，Otteau说，“上半年的这种降势如果持续，则市场在近期恢复的希望就更黯淡了。”
NAR的首席经济师David Lereah说，一个市场的过渡期是显而易见的，房市作为整体的一部分正在经历“软着陆。”
房价曾经暴涨的地区，如加州，阿利桑那州和佛州房价涨势已趋于缓缓爬行。其它地区的房价实际上已经下降了，NAR说。
就全国来说，房价的中值(即一半的房屋售价高于它，另一半的房屋售价低于它) 和去年相比微升三点七个百分点，为217900美元。而在东北部，房价中值第二季强劲增长六点三个百分点达到299200美元。
与此同时，中西部因经济受到汽车工业工作流失的打击，房市遭遇更坏。第二季度房价中值掉了两个百分点，降到167400美元。
在新州，房价中值从2000年到2005年猛增八十七个百分点，现在大多数市场增幅已降到一位数字。而中部地区房价已微降。例如，Middlesex，Monmouth，Ocean和Somerset等郡第二季度房价中值掉了零点一个百分点，降到393600美元。
同时，在Newark等都市区包括新州的Essex, Union, Morris, Hunterdon和Sussex及滨州的Pike郡第二季度房价中值增长七点一个百分点，达到443800美元。
“展望价格，有更多的证据显示房价在短期内将下降，而有意卖房者决定接受较低售价以换取售出速度，”Otteau说。
房屋建筑商已经在提供各种刺激性的销售来引诱买主，例如房屋升级减价优惠。
“这是市场导向降价，它将带领整体住宅市场走向低价位。”Otteau说。
根据NAR报告，最大的独立家庭住房的价格增长是在拉斯维加斯的Baton Rouge一带。那里的第二季度房价为172300美元，高出一年以前二十七点三个百分点。
在佛州，现在很少有人负担的起近海城市的房子，买主已经迁移到像Ocala, Gainesville, Jacksonville和Tampa等地区，那里的房价上升了十九个百分点以至更多。
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