【大紀元10月10日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳洲黃金海岸地區商用樓的數量和需求在過去10年穩步上漲，隨著全澳通貨膨脹率穩定以及昆省經濟的穩定增長，商用樓的空置率在2007內達到過去10年以來的最低水平，黃金海岸地區商用樓存貨吸收量將上漲。數據分析還顯示最好和最差等級商用樓的空置率最低。
澳洲房地產理事會(PCA)的數據顯示，從2000年6月以來，全澳通脹率在多數時段處於儲備銀行控制目標2%至3%區間內，除了幾個極端時段例如2001年6月份的年度通脹率為6%、2006年6月份的年度通脹率為4%；PCA預測未來5到10年的通貨膨脹率將維持在2.6%左右。昆省年度經濟增長率在過去5年在5%左右，PCA預測昆省經濟增長率在2007年將達到4.5%、在2008年將達到5.5%、但在隨後數年內將逐漸放緩。黃金海岸地區的居民數在1991至1996年期間增長4.8%、在1996至2001年期間增長3.5%、在2001至2006年期間增長3.3%，PCA 預測該地區居民數在2006至2011年期間將增長2.5%。白領就業人數在2002-03年度為12.68萬人、在2002-03年度為12.86萬人，其增幅為1.4%。
澳洲房地產理事會的數據分析顯示由於生產率提高，黃金海岸地區對商業樓的需求將上漲，尤其是高質量的商用樓，因為高質量的工作環境將吸引優秀的員工，黃金海岸多數商用樓是以樓層命名的，租戶通常是中小型專業化公司。黃金海岸地區商用樓存貨從1999年7月的20.07萬間穩步增長到 2007年7月的34.07萬間，然而商用樓空置數(空置率)從1997年7月的3.5萬間(12%)下降到2007年7月的1.6萬間(5.5%)。這些數字形成一個鮮明的對比，即在過去10年內商業樓存貨大幅度增加、但商用樓空置率大幅度下降。
如果把商用樓分成A、B、C三個質量等級，那麼A級樓和C級樓的空置率在2007年7月都是3%、只有B級樓的空置率為6.7%，A級樓和C級樓總面積占商用樓總面積的份額分別為28.5%和20.9%。A級樓空置率在1996至2000年期間約為15%左右、在2000至2003年期間約為13%左右、從2004年以來處於5%以下；B級樓空置率從1996年以來一直在10%左右；C級樓空置率從1996年以來的波動幅度較大(在 1999年高達17%、在2007內低至3.1%)。在建和擬建商業樓主要分佈在Bundall、Southport和Robina/Varsity Lakes地區，這三個地區將新增商用樓面積分別為1.505、2.276和5.582萬平米，總面積為93632平米。衝浪天堂和Broadbeach地區未來無新建商用樓。未來可供出租的商用樓層數如下：Southport地區將有9160平米、 Robina/Varsity地區將有27610平米、總數為36770平米；非整層商用樓面積為46165平米、其它類型商用樓面積為10697平米。
數據分析顯示，商用樓空置率未來約5%、高於半年前的4.5%空置率，這是因為新建商用樓進入市場；從2007年1月以來，商用樓供給增加了10238平米(增長3%)、但商用樓存貨吸收量增長了14%；商用樓供給在未來3至5年將增長20%至30%，這幾乎等於過去10年淨增的商用樓總面積；目前在建和擬建商業樓將在3年半後交付使用。(http://www.dajiyuan.com)
