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【大紀元11月21日報導】（中央社記者林惠君台北二十一日電）政府近來積極推動都市更新計畫，並放寬容積率。冠德建設董事長馬玉山建議，政府應成立都市更新信保機制，以利銀行對開發商提供中長期授信，建議基金規模為新台幣200億到500億元，信保10倍約可創造融資2000億元到5000億元，對經濟成長具有正面價值。
台灣土地銀行今天舉辦「2007都市更新業務展望」講座，馬玉山發表專題演講「挑戰大未來－當前都市更新面臨的困境及建議事項」時，作以上表示。
馬玉山表示，都市更新面臨的困境包括整合困難，開發費時，依現行法規基地面積小，但整合不易，耗費開發時間太久。
另外，他指出，依現行辦法容積獎勵上限為50%，對住宅區4樓老舊建物缺乏誘因，無法更新。行政院在上週院會通過「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制擬議」，將容積提高為100%。
馬玉山也指出，都市更新個案因開發作業時間冗長，開發商需中長期融資的支持，但融資難度很高取得不易，影響開發商意願。政府審查程序也漫長費時，延宕開發時程。
因此，馬玉山建議，政府對都市更新審核時間不宜超過1年，加速都更作業，同時，政府擬定都更通過案件數為公部門績效考核評比。
此外，他建議，加速修法，全面性提升容積獎勵面績，從現行的50%提高為100%。
馬玉山也建議，政府應規劃大型都更區域，如萬華沿淡水河區，連續性劃定都更地區，邀請國際專家整體規劃設計，打造國際級新社區，在國際間，創造建設新話題，提升國際地位。
