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【大纪元11月21日报导】（中央社记者林惠君台北二十一日电）政府近来积极推动都市更新计划，并放宽容积率。冠德建设董事长马玉山建议，政府应成立都市更新信保机制，以利银行对开发商提供中长期授信，建议基金规模为新台币200亿到500亿元，信保10倍约可创造融资2000亿元到5000亿元，对经济成长具有正面价值。
台湾土地银行今天举办“2007都市更新业务展望”讲座，马玉山发表专题演讲“挑战大未来－当前都市更新面临的困境及建议事项”时，作以上表示。
马玉山表示，都市更新面临的困境包括整合困难，开发费时，依现行法规基地面积小，但整合不易，耗费开发时间太久。
另外，他指出，依现行办法容积奖励上限为50%，对住宅区4楼老旧建物缺乏诱因，无法更新。行政院在上周院会通过“放宽都市更新建筑容积奖励暨健全都市更新推动执行机制拟议”，将容积提高为100%。
马玉山也指出，都市更新个案因开发作业时间冗长，开发商需中长期融资的支持，但融资难度很高取得不易，影响开发商意愿。政府审查程序也漫长费时，延宕开发时程。
因此，马玉山建议，政府对都市更新审核时间不宜超过1年，加速都更作业，同时，政府拟定都更通过案件数为公部门绩效考核评比。
此外，他建议，加速修法，全面性提升容积奖励面绩，从现行的50%提高为100%。
马玉山也建议，政府应规划大型都更区域，如万华沿淡水河区，连续性划定都更地区，邀请国际专家整体规划设计，打造国际级新社区，在国际间，创造建设新话题，提升国际地位。
