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台灣房市
【大紀元12月29日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕房地產市場連兩季出現景氣衰退訊號，由內政部建研所昨日發布的第三季房地產景氣動向調查顯示，第三季房地產景氣對策訊號綜合判斷指數，比第二季下降一分，來到十分，也就是連兩季景氣燈號出現象徵衰退的黃藍燈，營建、金融相關業者也對未來景氣看法更保守。
較Q2下降1.85％
建研所所長何明錦表示，第三季同時指標為101.78，較第二季大幅下降1.85%，顯示市場信心衰退；領先指標102.46，小幅下滑0.21%，相對穩定，也顯示廠商認為，到明年第二季總統大選後，對房市景氣都採不樂觀看法。值得注意的是，景氣燈號已經連兩季轉為黃藍燈，景氣對策訊號十分，則回到2003年第二季SARS時的低點。
至於包括營建、營造、代銷等相關廠商，對景氣看壞比率均超過50%，過去業者對房市景氣看法，大多會因不同區域表現而有所差異，但第三季調查卻顯示，全台業者「一致」認為景氣將明顯下修，較第二季看壞淨增加比率達70%以上。其中金融機構沒有受訪者看好現階段房市景氣，政大教授張金鶚認為，金融機構趨保守，將對房貸持續出現壓力。
張金鶚認為，第三季房市修正幅度較第二季更明顯，根據過去經驗來看，台灣房市調整期多為七年一循環，這次房市景氣上升已經三年，隨著明年進入交屋潮，部份地區個案可能會出現價格修正；預估未來房市調整期，應該不會只是一、兩季而已。
由於不少建商看好總統大選後的房市行情，張金鶚認為，台灣房市應回歸基本供需面，並且台灣價漲的幅度相對中國較小，三通只會有助於商用不動產，對住宅市場不會有所助益。
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