【大紀元4月15日報導】(中央社記者張良知台北十五日電)今年房市三二九檔期的銷售狀況，被視為未來房市發展的觀察重點。根據房仲業表示，三二九檔期啟動至今，看屋及銷售狀況與去年表現持平。今年北台灣推案量較去年同期增加三成，仍處於溫和成長階段。不過，今年小套房風潮不再，取而代之的是兩房住宅躍居銷售主流。
信義房屋代銷協理呂信銓表示，三二九檔期後適逢清明節連續假期，加上即將進入結婚旺季，民眾購屋需求升溫，不過因長假因素，各區銷售狀況強弱有別，除台北市中心個案銷售熱度持續外，看屋及買氣較旺的區域要屬新莊、新店、板橋及南港地區。
其中，新莊近來因政府炒熱副都心「中央合署辦公大樓」話題發酵下，看屋人潮略見增加。新店則在裕隆汽車城的開發效應帶動下，週邊個案銷售狀況頗佳。至於板橋及南港地區持續受高鐵、台鐵及捷運共構利多加持，銷售速度相對迅速。
在產品方面，去年盛極一時的小套房產品，今年推案已明顯縮減。依據信義房屋不動產研究室統計，今年大台北三二九檔期的新推個案，多達234個，其中屬於20坪以上的產品，約佔新推案的77%。
至於小套房新推案，則主要集中在台北中山區，主力坪數15坪以下純套房產品，僅佔234個新推個案數的22.6% ，其中有14.1%屬於套房及兩房以上產品混合式的推案，全部規劃為純小套房產品的推案僅佔8.5%。
房仲業者分析指出，實施近20年的台北市建物增設停車場獎勵容積率上限20%措施，已於今年元月底前取消，因建造執照大幅減少、投資客比率過高，再加上金管會要求金融機構對投機性較高的套房產品從嚴控管下，銀行開始緊縮房屋貸款成數，連帶使小套房產品在北台灣的三二九檔期表現並不如預期。
去年當紅的小套房今年三二九檔期出現退燒跡象後，取而代之的是中價位兩房產品，坪數規劃約為22坪至27坪。
業者分析指出，兩房產品除了符合社會潮流外，對開發建商而言，也是一項進可攻、退可守的產品。由於近年推案受到土地成本大增的影響，建商為控制總價或是總量以因應市場，新推建案大多以套房或大坪數等兩極化的產品為主。
今年以來，建商在評估部分地區小套房市場已逐漸飽和，改而增加兩房產品的規劃。除了單價可維持一定水準外，總價也在購屋族群可接受的範圍內。以內湖、南港為例，目前市場每坪單價在40萬元至50萬元，總價則在900萬元至1200萬元間。
整體來看，三二九檔期目前仍處於熱身階段，接下來隨著業者廣告銷售，預售市場將正式邁入熱銷期。
回顧去年3月底，受信義聯勤土地每坪以274萬元高價標售的刺激，啟動當時三二九檔期買氣與價格上揚。近日建中學區及牯嶺街分別以每坪215萬元及291萬元標脫，具有明顯的指標效應，未來是否帶動區域行情或房市買氣值得觀察。
